Renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung im Altbau: Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung machen sie zu einem besonderen Zuhause.


Über den einladenden Flur erreicht man das helle, großzügige Schlafzimmer sowie das kompakte Badezimmer. Die geräumige Wohnküche bietet neben Raum für eine Küchenzeile auch Platz für einen separaten, direkt angrenzenden Essbereich und gewährt direkten Zugang zum schönen Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vorteilhafter Süd-Ost-Ausrichtung, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Elektroinstallationen in allen Räumen wurden erneuert, ebenso die Installationen in Küche, Dusche und WC. Das Duschbad wurde inklusive Fliesen vollständig saniert. In Küche, Bad und Flur sorgt eine abgehängte Decke mit modernen LED-Spots für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Während im Wohnzimmer und Schlafzimmer das ursprüngliche Eichenparkett abgeschliffen und neu versiegelt wurde, erhielten die übrigen Räume stilvolle Vinylböden in Holzoptik, die eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne schaffen.



Aufgrund der Aufteilung im Jahr 2023 unterliegt die Wohnung einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.372 Euro.

Ausstattung

• *Umfangreiche Renovierung 2019:
• -Etagenheizung und Heizkörper
• -Installationen in Küche, Dusche und WC
• -Elektroinstallation
• -Abgehängte Decke mit modernen LED-Spots im Flur
• -Fischgrätparkett im Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen
• -Vinylböden in Holzoptik
• -Türen abgeschliffen
• *Westbalkon
• *Tageslichtbad
• *Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• *Kellerabteil
• *Speicherabteil

Lage

München-Schwabing – Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten ist hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B auch der beliebte Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Auch Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.