Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof

Objektbeschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Die abgetrennte Küche bietet eine ausreichende Arbeitsfläche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, auch eine Waschmaschine kann hier untergebracht werden. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder eine kurze Auszeit im Freien. Er ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus zugänglich.

Das Angebot wird durch ein separates Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz abgerundet.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren für eine Kaltmiete von 770 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Eine Mieterhöhung um 15 % ist ab November 2025 zulässig.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Gut durchdachter Grundriss
• Parkettboden
• Separate Einbauküche
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Balkon in Ostausrichtung
• Kellerabteil
• Duplex-Einzelstellplatz

Lage

Nach wie vor zählen Schwabing und die Maxvorstadt zu den attraktivsten Adressen Münchens. Kinos und Cafés, Parks und Prominenz – sehen und gesehen werden ist hier der Lebensimpuls. Beim Flanieren über die Hohenzollern- oder Leopoldstraße und natürlich im Englischen Garten kann man sich München kaum noch verbundener fühlen. Shopping in edlen Boutiquen und trendigen Szeneläden ist genauso möglich wie der ganz alltägliche Einkauf in Lebensmittelgeschäften und Feinkostläden. Gute Restaurants und schöne Cafés, Schwimmen im Nordbad und vieles mehr bietet Ihnen Schwabing. Das Angebot ist riesig! Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich vorhanden. Der Stiglmaierplatz und der Hauptbahnhof sind ohne weiteres zu Fuß erreichbar.