Ackermannbogen: Gut geschnittene, helle 4-Zimmerwohnung in sehr ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das 2004 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Einheiten liegt im beliebten Ackermannbogen und gehört dort zum ersten Bauabschnitt. Durch die verkehrsberuhigte Straßenführung mit den vielen Grünflächen, z.B. direkt vor der Haustüre der Deidesheimer Anger, gibt es hier keinen Verkehrslärm. Die attraktive 4-Zimmerwohnung liegt im 2.Obergeschoss und ist nach Ost,- West ausgerichtet und besticht durch ihren optimalen, fast quadratischen Grundriss und ihre Helligkeit. Über die geräumige Diele gelangen Sie in jedes Zimmer. Alle Räume nach Westen haben bodentiefe Fenster, so auch der geräumige Wohn,- Essbereich mit ca. ??? Quadratmeter, der sich komplett auf die große Loggia mit Blick ins Grüne öffnet. Die beiden gleich großen Kinderzimmer liegen ebenfalls nach Westen. Nach Osten, zum Deidesheimer Anger hin, befinden sich das Elternschlafzimmer, die Küche und das große Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß. Ein innenliegendes Duschbad ergänzt das Angebot. Der optimale Grundriss, die Lichtverhätnisse und die schönen Blickachsen bestimmen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

• Sehr ruhige Lage, nach Westen keine Straßen
• Sehr guter Wohnungschnitt
• Großzügiger Wohn,- und Essbereich mit ca. Quadratmetern
• Großer Westbalkon
• Nach Westen bodentiefe Fenster
• Neuwertige,- und hochwertige Einbauküche von Cosentino
• AEG Geräte, Induktion
• 2 Bäder (Duschbad und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß)
• 3 Schlafzimmer
• Eichenparket
• Einbauten in Flur und Wohnzimmer
• Fußbodenheizung
• Ziegelbau mit Wärmeverbundsystem
• Holzfenster
• Röllläden in allen Räumen
• Großes Kellerabteil
• Fahrradraum
• Duplex (Vierfachparker)

Lage

Am Ackermannbogen – mitten in München – direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Vor allem Familien mit Kindern fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, besonders wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Das Haus befindet sich im ersten Bauabschnitt zwischen Deidesheimer Anger und “Fußballwiese”. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf stehen ebenso in direkter Nähe, bzw. im Quartier selbst zur Verfügung, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit all ihren Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12 und 27) und Bus (Linie 53 und 59). Die Buslinie 59 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem, kinderfreundlichem Wohnen in grüner Umgebung. Die perfekte Symbiose!