Ackermannbogen: Gut geschnittene, helle 4-Zimmerwohnung in sehr ruhiger Lage
Kaufpreis 1.040.000 €
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Ackermannbogen: Gut geschnittene, helle 4-Zimmerwohnung in sehr ruhiger Lage

Etagenwohnung in 80797 München

Baujahr2004
Wohnfläche93 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das 2004 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Einheiten liegt im beliebten Ackermannbogen und gehört dort zum ersten Bauabschnitt. Durch die verkehrsberuhigte Straßenführung mit den vielen Grünflächen, z.B. direkt vor der Haustüre der Deidesheimer Anger, gibt es hier keinen Verkehrslärm. Die attraktive 4-Zimmerwohnung liegt im 2.Obergeschoss und ist nach Ost,- West ausgerichtet und besticht durch ihren optimalen, fast quadratischen Grundriss und ihre Helligkeit. Über die geräumige Diele gelangen Sie in jedes Zimmer. Alle Räume nach Westen haben bodentiefe Fenster, so auch der geräumige Wohn,- Essbereich mit ca. ??? Quadratmeter, der sich komplett auf die große Loggia mit Blick ins Grüne öffnet. Die beiden gleich großen Kinderzimmer liegen ebenfalls nach Westen. Nach Osten, zum Deidesheimer Anger hin, befinden sich das Elternschlafzimmer, die Küche und das große Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß. Ein innenliegendes Duschbad ergänzt das Angebot. Der optimale Grundriss, die Lichtverhätnisse und die schönen Blickachsen bestimmen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst.

Objektdaten

Kennung
34771
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
7
Etage
2
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
2004
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
11.213 €
Kaufpreis
1.040.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
1.065.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
20/05/2019
Gültig bis
19/05/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Am Ackermannbogen - mitten in München - direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Vor allem Familien mit Kindern fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, besonders wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Das Haus befindet sich im ersten Bauabschnitt zwischen Deidesheimer Anger und "Fußballwiese". Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf stehen ebenso in direkter Nähe, bzw. im Quartier selbst zur Verfügung, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit all ihren Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12 und 27) und Bus (Linie 53 und 59). Die Buslinie 59 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem, kinderfreundlichem Wohnen in grüner Umgebung. Die perfekte Symbiose!

Ausstattung / Energieausweis

Sehr ruhige Lage, nach Westen keine Straßen
Sehr guter Wohnungschnitt
Großzügiger Wohn,- und Essbereich mit ca. Quadratmetern
Großer Westbalkon
Nach Westen bodentiefe Fenster
Neuwertige,- und hochwertige Einbauküche von Cosentino
AEG Geräte, Induktion
2 Bäder (Duschbad und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß)
3 Schlafzimmer
Eichenparket
Einbauten in Flur und Wohnzimmer
Fußbodenheizung
Ziegelbau mit Wärmeverbundsystem
Holzfenster
Röllläden in allen Räumen
Großes Kellerabteil
Fahrradraum
Duplex (Vierfachparker)

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