• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80797 München - Schwabing-West - Etagenwohnung - Am Nordbad zum Selbstbezug oder Kapitalanlage: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41005

Am Nordbad zum Selbstbezug oder Kapitalanlage: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung | 80797 München

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450.000 €
Kaufpreis
1962
Baujahr
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41005
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
7
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
52 m²
Nutzfläche ca.
3 m²

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellbereich sowie das Badezimmer, welches durch ein Oberlicht angenehm natürliches Licht erhält.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer praktischen Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den geräumigen Balkon, der durch seine ruhige Ostausrichtung ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder erholsame Stunden im Freien geeignet ist.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und gut durchdachte Wohnatmosphäre legen. Da die Wohnung zum 01.11.2024 leer wird, eignet sie sich nicht nur zur Vermietung, sondern auch zum Selbstbezug.

Ausstattung

  • Durchdachter und großzügiger Grundriss
  • Abstellkammer
  • Aufzug
  • Laminatboden
  • Einbauküche
  • Innenliegendes Bad mit Oberlicht
  • Großer Ostbalkon
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Ihr Ansprechpartner

Felix Krettenauer, Immobilienvertrieb, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
Felix Krettenauer
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
25/07/2018
Gültig bis
24/07/2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
155 kWh/(m²·a)
?

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Lage

In sehr begehrter Wohnlage in Schwabing, direkt an die Maxvorstadt angrenzend, verbindet diese Wohnung die Vorzüge von beiden Stadtteilen.
Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens bekannter Stadtteil, dessen Zentrum, der Elisabethmarkt, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden quasi vor der Haustüre liegt. Das nahegelegene Nordbad lädt zur abendlichen, körperlichen Betätigung ein – oder im Sommer zu einem gemütlichen Tag auf der Liegewiese. Auch der weltbekannte Englische Garten, der Olympiapark, der fußläufig entfernte alte Nordfriedhof oder auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark sind schnell erreicht.
Die angrenzende Maxvorstadt ist heute Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf, zahlreiche gastronomische Angebote und Vergnügungsmöglichkeiten liegen also in direkter fußläufiger Entfernung, was die Lage so unverwechselbar und begehrt macht. Schnell erreicht sind die Buslinie 53, sowie die Tramlinien 12 – Haltestelle Nordbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Hohenzollernplatz mit dem U-Bahnanschluss an die U2. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 15 Minuten.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schwabing-West”
Vermarktete Immobilien
41
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Weitere Informationen zu “Schwabing-West” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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