4-Zimmer mit perfekter Lage, Schnitt und Ausstattung in der Maxvorstadt
Etagenwohnung | 80799 München
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Objektbeschreibung
Die gepflegte, sehr helle Wohnung befindet sich direkt hinter der Neuen Pinakothek in einem umfassend modernisierten und wärmegedämmten Mehrfamilienhaus welches über eine für die Innenstadt ungewöhnlich ruhiger Lage verfügt. Die im Jahr 2000 kernsanierte Wohnung im 2. OG weist eine perfekte Balance zwischen großzügigem Wohnen und funktionalem Zuschnitt auf. Ein weiteres Highlight stellt der im Wohnzimmer befindliche moderne Heizkamin dar, dessen Flammen vor allem im Winter für gemütliche Momente sorgen. Auf der Südwestseite der Wohnung geht der Blick aus drei Zimmern durch bodentiefen Fenster sowie vom Balkon selbst in die Bäume des Pinakotheken-Areals. Richtung Nordosten geht der Blick aus den Zimmern sowie von einem zweiten Balkon auf den begrünten und absolut ruhigen Innenhof. Das Haus wird überwiegend von den jeweiligen Wohnungseigentümern bewohnt, dementsprechend wird großer Wert auf die fortlaufende Erhaltung der Wohnanlage gelegt. Aufgrund der Kombination aus hervorragender Lage, attraktiver Ausstattung, idealer Größe und perfektem Zuschnitt ist allerdings auch eine Vermietung durch Kapitalanleger zu sehr guten Konditionen problemlos möglich.
Ausstattung
Fenster mit Holz-Isolierverglasung in allen Zimmern
Umfassend wärmegedämmtes Haus
Sandspielkasten und Bänke im grünen Innenhof
Anspruch auf Anwohnerparkausweis “TU Viertel”
Großes Kellerabteil (6qm)
Glas-Edelstahl Heizkamin im Wohnzimmer
Moderne Gasetagenheizung mit programmierbarem Timer
Massivholz-Parkettböden in allen Zimmern
Bad mit WC, Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, zwei Fenster
Separates Gäste-WC
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank von ca. 2,8qm Fläche
Separate Abstellkammer mit ca. 2,8qm Fläche
Vollständig ausgestattete Wohn-Essküche mit Fenster und Balkonzugang
Großzügiges Wohnzimmer mit verschließbarer Schiebetür zum angrenzenden Esszimmer
Video-Türsprechanlage
Aufzug
2 Balkone (Südwest und Nordost) mit insgesamt ca. 7,7 qm Fläche
Abstellmöglichkeit für Fahrrad und Kinderwagen im Durchgang zum Innenhof
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die Maxvorstadt gehört zweifellos zu den beliebtesten innerstädtischen Lagen in München. Innerhalb der Maxvorstadt gilt das zentrumsnahe Universitäts- und Pinakothekenviertel, in dem das Objekt liegt, zu den mit Abstand gefragtesten Mikro-Lagen. Im unmittelbaren Umkreis finden sich dort nicht nur eine Vielzahl von Restaurants, Bars, Geschäften und Galerien, sondern auch die Hauptsitze der beiden Universitäten LMU und TU, die Film- und Fernsehhochschule, das Museum ägyptischer Kunst, die drei Pinakotheken, die Sammlung Brandhorst sowie der Königsplatz mit Antikensammlung, Glyptothek und Lenbachhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinien 153/154 sowie die Tramlinien 27/28, Haltestelle PINAKOTHEKEN, befinden sich nur wenige Meter entfernt, die U-Bahnstationen THERESIENSTRASSE (U2) und UNIVERSITÄT (U3/U6) sind jeweils zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Und auch der Eingang zum Englischen Garten ist mit dem Fahrrad nur ca. 7 Minuten entfernt!
