Maxvorstadt: Gut geschnittene Altbauwohnung mitten im Univiertel
Etagenwohnung | 80799 München
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit einer schönen, reichgegliederten Fassade im Neurenaissancestil. Es wurde 1875/76 (Aufstockung 1888) von Nikolaus Debold erbaut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und besteht aus einem Vorder,- und einem kleinem Rückgebäude. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig Instand gehalten. So wurden z.B. 2001/ 2002 umfassende Sanierungen vorgenommen, wie z.B. der Einbau neuer Fenster, neue Dachbedeckung, Renovierung von Treppenhaus und Balkonen. In diesem Zuge wurden auch in der Wohnung um 2002 z.B. das Parket, das Bad inkl. aller Rohre und die Elektrik erneuert. Die geräumige Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss (ohne Aufzug) und besticht durch ihren ausgewogenen Grundriss und den noch vorhandenen Altbaucharme. Sie ist gekennzeichnet durch den geräumigen fast qudratischen Eingangsbereich, die große Wohnküche mit Balkon, das große Bad mit Fenster und das dem Schlafzimmer zugeordnete Bekleidungszimmer. Die Quadratmeter sind hier wirkllich optimal ausgenutzt. Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- * Drei, fast gleich große Räume (Wohn-, Schlaf,- und Kinderzimmer)
- * Große Wohnküche mit Balkon hofseitig ausgerichtet
- * Geräumiger, fast quadratischer Eingangsbereich
- * Schlafzimmer mit anschließendem Bekleidungszimmer
- * Gardarobenkammer
- * 2 mal doppeltverglaste Fenster
- * Eichenfischgrätparkett (von 2002)
- * Großes Bad mit Dusche und Wanne (2002)
- * Dezentrale Heizung und Warmwasserversorgung
- * Fahrradverschlag
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist sie Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich idealerweise zwischen der Ludwig-Maximilian-Universität, der Technischen Universität und dem Museumsviertel. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen direkt vor der Haustüre. Die Innenstadt mit den Theatern, der Oper und allen Shoppingmöglichkeiten ist sogar noch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Stationen “Universität” (U3,6), “Theresienstraße” und “Josephsplatz” (U2) sowie die Museumslinie (53) und Trambahn (27) sind quasi vor der Haustüre. Der “Alte Nordfriedhof” mit seinen Erholungsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre, der Englische Garten ist ebenfalls nicht weit.
