AIGNER - Die perfekte Kapitalanlage im Herzen von Schwabing
Kaufpreis 395.000 €
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AIGNER - Die perfekte Kapitalanlage im Herzen von Schwabing

Etagenwohnung in 80799 München

Baujahr1956
Wohnfläche28 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie überzeugt nicht nur durch ihren gut durchdachten Grundriss sondern auch mit ihrer einzigartigen, zentralen Wohnlage inmitten von Schwabing. Auf ca. 28m² erstrecken sich ein kleiner Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich, eine abgegrenzte Küche mit Fenster sowie ein Duschbadezimmer mit Tageslicht. Durch die Ausrichtung nach Süd-Osten im 3. OG in einem Eckhaus ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Die Wohnung eignet sich perfekt sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Zur Orientierung: Die Miete für die möblierte Wohnung betrug zuletzt 1.280 € warm. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet (Fernseher, Back-Mikrowelle etc.) angeboten und kann sofort nach Kauf wieder vermietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich auf Sie!


Objektdaten

Kennung
37408
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3
Wohnfläche ca.
28 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
06/03/2028
Gültig bis
07/03/2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117 kWh/(m²·a)
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Aigner Immobilien Sina Ronja Altmann
Sina Ronja Altmann
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig gelegen, sind es jedoch nur wenige Gehminuten zum Josephsplatz, zum Hohenzollernplatz oder zum tosenden Leben des Elisabethmarktes. Ebenfalls fußläufig erreichen sie den Kurfürstenplatzes oder die Hohenzollernstraße mit all den interessanten Restaurants, Cafes und Geschäften. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Banken, Apotheken etc., ebenso wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schwabing, als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile, erfreut sich nach wie vor großer Nachfrage und Wertstabilität. Es verbindet vor allem um den Luitpoldpark, eine grüne, absolut ruhige und familiengerechte Lage, mit dem typischen Schwabinger Großstadtflair. Hier findet sich vom Studenten und Künstler bis hin zum Akademiker eine angenehme Sozialstruktur und gibt diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Charakter. Durch den perfekten MVV-Anschluss ist man mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sehr mobil (U-Bahnstation Josephsplatz U2/8 ca. 7 Min. zu Fuß, Tramstation Nordendstraße 27/28 ca. 1 Min. zu Fuß). Die Leopoldstraße sowie die LMU und die TU sind schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Zentralste Wohnlage
  • Gut durchdachter Grundriss
  • Tageslicht Duschbadezimmer
  • Separate Küchennische
  • Komplett möbliert und ausgestattet, kann direkt bezogen oder vermietet werden
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinen und Trockner im Keller

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