Leben im höchsten Wohnkomfort: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Innenhoflage

Objektbeschreibung

Eine Ruheoase inmitten des Akademieviertels der Maxvorstadt:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Beletage eines Neubaukomplexes aus dem Jahr 2012 und ist durch seine geradezu perfekte Lage in Kombination mit dem hohen Ausstattungsstandard eine absolute Rarität.
Tritt man von den geschäftigen Straßen Münchens in den idyllischen Innenhof ergibt sich ein fast dörfliches Gefühl, als würde man sich fernab von einer Großstadt befinden. Das Atrium besticht mit einer gepflegten Grünanlage, einer gemütlichen Sitzgelegenheit mit Wasserspiel und einem überdachten Fahrradstellplatz.
Über einen stilvollen Personenaufzug aus poliertem Edelstahl gelangen Sie in das 1. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses und zum Eingang eines gründlich durchdachten Wohnkonzepts.
Der geräumige Eingangsbereich verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank, sowie gegenüberliegend ein praktisches Gäste-WC.
Im Herzstück der Wohnung befindet sich der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten. Von hier gelangen Sie auch auf den großzügigen Ostbalkon mit einem schönen Blick in den Innenhof.
Das Badezimmer ist mit sandfarbenen Feinsteinfliesen ausgelegt, verfügt über eine Regendusche und Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und hochwertige Edelstahlarmaturen.
Im hinteren, ruhig gelegenen Teil der Wohnung befindet sich das Kinderzimmer und das Master-Bedroom mit Zugang zur Ankleide.
Bei der Erstellung des Neubaus wurde ein mehrschichtiges, geöltes Eichenparkett in Schiffsbodentechnik verlegt.
Ein Kellerabteil, sowie ein großzügiger Duplex-Stellplatz runden dieses perfekte Wohnungsangebot ab.

Ausstattung

• Trotz lebendiger Stadtatmosphäre, traumhaft stille Rückgebäudelage
• Gepflegter Innenhof mit Grünanlage und Sitzgelegenheit mit Wasserspiel
• Hochwertiger Ausbau- und Ausstattungsstandard von 2014 (Bauherr REDAG Living S24 Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit dem Architektenbüro WEP Effinger Partner Architekten)
• Fenster aus thermisch getrennten Aluminium-Profilen pulverbeschichtet nach DIN
• Großflächige Fenster-Faltanlage vor Balkon mit integrierten Dreh-Kippflügel
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Vollholztürblatt und Türspion
• Geöltes Eichenholzparkett, Verlegart: Schiffsboden Verbund
• Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
• Sandfarbenes Badezimmer mit Regendusche und separater Badewanne + Waschmaschinenanschluss
• Praktisches Gäste-WC mit Edelstahlarmaturen
• Integrierter Einbauschrank im Eingangsbereich mit großzügigen Stauraum
• Master-Bedroom mit angrenzender Ankleide
• Ca. 6 m² großer Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den Innenhof
• Stilvoller Personenaufzug
• Kellerabteil
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im nördlichen Zentrum der Landeshauptstadt. Vorallem aber ist die Maxvorstadt das Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich zwischen der Ludwig-Maximilian-Universität und der Technischen Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, verschiedene Theater und die Oper sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station “Odeonsplatz” und “Universität” (U3, U4, U5, U6, ) sowie die Buslinie (100) und die Trambahn (27) sind in unmittelbarer Nähe.