Liebhaberobjekt: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in neubarockem Altbau

Objektbeschreibung

aWir freuen uns Ihnen eine echte Rarität präsentieren zu dürfen: Bereits das Entrée des herrschaftlichen Neubarockbauwerks und das gepflegte Treppenhaus hinterlassen einen bleibenden Eindruck.
Die exklusive Wohnung mit drei Zimmern ist ein wahres Juwel, das Altbau-Flair und moderne An-nehmlichkeiten auf harmonische Weise vereint. Baujahrescharakteristische Details wie das Original-Fischgrätparkett aus Eichenholz, originale Holztüren, ca. 3,30 m hohe, stuckverzierte Decken und ein großzügiger und lichtdurchfluteter Schnitt unterstreichen den zeitlosen Charakter und verleihen jedem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Über die einladende, großzügige Diele erreichen Sie zentral alle Räume der Wohnung. Eine besondere Note der Eleganz finden Sie zuerst im Wohn- und Essbereich, der mit einer verglasten Flügeltür verbunden ist. Das schafft nicht nur ein offenes Raumgefühl, sondern ermöglicht es Ihnen auch, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es für entspannte Abende, gesellige Zusammenkünfte oder private Rückzugs-momente. Die Holzfenster fangen das einströmende Tageslicht ein, das die Stuckelemente der Decken betont und die hohen Decken besonders zur Geltung kommen lässt! Beide Räume haben einen unverbaubaren Blick gen Osten auf die schön angelegte Parkanlage mit altem Baumbestand. Durch die Ecklage der Wohnung profitiert das Esszimmer auch von der ganztägigen Sonneneinstrahlung der Südseite. Das Schlafzimmer befindet sich im rechten Teil der Wohnung und ist auch nach Süden ausgerichtet. Eine geräumige Küche und eine praktische Abstellkammer komplettieren das Bild einer Wohnung, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional durchdacht ist. Die Wohnung umfasst darüber hinaus nicht nur ein Badezimmer mit Fenster, das mit Tageslicht durchflutet wird, sondern auch ein separates WC, das Funktionalität mit Stil verbindet. Im praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss finden Sie ausreichend Stauraum, während ein zusätzliches Kellerabteil dieses besondere Angebot abrundet. Willkommen in einem Zuhause, das die Eleganz vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Hier erwarten Sie nicht nur Räume, sondern eine Lebensweise, die Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für Ihre eigene Geschichte schafft.

Ausstattung

• Viergeschossiger neubarocker Mansardwalmdachbau in Ecklage mit Erker, Zwerchhäusern und Stuckgliederung
• Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Fischgrätparkett aus Eichenholz (geölt)
• Originale Holztüren
• Ca. 3,30 m hohe Decken mit Stuck
• Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschtischen
• Separates WC mit Fenster
• Einbauküche samt Elektrogeräten und
• Glasvitrine aus Schreinerhand
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Glasfaseranschluss
• Kellerabteil
• Gas-Etagen-Heizung
• Anwohnerparklizenzgebiet “Clemensstraße”

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Das herrschaftliche, denkmalgeschützte Anwesen befindet sich in Schwabing, direkt am Pündterplatz. Besser kann man in München kaum wohnen!
Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Englischen Garten und auch zum Luitpoldpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig nicht nur für ältere Mitbürger ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Die nahegelegenen U-Bahnstationen “Münchner Freiheit” – Linie U3, U6 (9 Minuten Fußweg) und “Hohenzollernplatz” – Linie U2, U8 (8 Minuten Fußweg), sowie die gute Tram- und Busverbindung unterstreichen die optimale Lage dieses Schmuckstücks. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.