Charmante 2-Zimmer-Wohnung in toller Schwabinger Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen sehr gut durchdachten Grundriss. Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Teil der Wohnung, mit Blick in den kleinen Garten, der zum Entspannen genutzt werden kann. Der Wohnbereich mit französischen Fenstern und einem französischen Balkon mit kleinem Austritt an der Seite schafft eine offene, großzügige Atmosphäre im vorderen Bereich. Die Küche ist ebenfalls hell, mit großen Fenstern. Ein kleiner Abstellraum befindet sich neben dem Bad.
Die Wohnung ist vermietet, es wurde jedoch bereits ein
Mietaufhebungsvertrag unterschrieben. Der Mieter wird im Frühjahr 2024 ausziehen und bezahlt bis dahin natürlich weiterhin seine Miete in Höhe von 957 Euro für die Wohnung + 90 Euro für die Tiefgarage zzgl. 160 Euro Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand. Eventuell fallen kleinere Renovierungen nach Auszug des Mieters an.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis
Etagenwohnung 480.000 Euro + 25.000 Euro (Duplex) =
505.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

• Gut durchdachter Grundriss
• Echtholzparkett
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Ostbalkon
• Abstellkammer
• Kellerabteil
• Duplexstellplatz

Lage

München-Schwabing – Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Straße in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Schwabing, ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Besser kann man in München kaum wohnen! Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es – nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wider. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster, fußläufiger Umgebung. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und erholsame Luitpoldpark Raum zum Durchatmen und ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Die U-Bahn-Station ‚Bonner Platz‘ (U3) ist nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Die U-Bahn-Station ‚Münchner Freiheit‘ (U3/U6) ist ca. 600 Metern entfernt. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.