Schöner Wohnen in Schwabing: Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung an der Leopoldstraße
Verkauft

Schöner Wohnen in Schwabing: Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung an der Leopoldstraße

Etagenwohnung in 80804 Schwabing

Baujahr2005
Wohnfläche72 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die 2,5 Zimmerwohnung bietet auf ca. 70 m² ein optimales, zentrales und ruhiges Wohnen in einer Seitenstraße der Leopoldstraße. Über die Diele gelangen Sie in alle Räume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, sonnige Wohn- und Essbereich, von welchem aus der Balkon betreten werden kann, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche ist neutral in weiß gehalten und mit allen wichtigen Geräten versehen. Sie kann durch Schiebeglastüren von einem kleinen Arbeitszimmer abgetrennt werden. Alternativ kann das Arbeits-/Gästezimmer auch als Esszimmer genutzt werden.
Dieser Raum und das Schlafzimmer erhalten viel Tageslicht über die bodentiefen Fenster. Der Blick geht in den begrünten ruhigen Innenhof. Das weiß geflieste Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne und großem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Toilette.
In allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Im Flur und den Wohnräumen ist Eichen-Parkettboden verlegt. Es gehören zu dieser Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie uns bei Fragen anrufen und/oder einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!


Objektdaten

Kennung
24621
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+4
Etage
3
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
2005
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
299893
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Lage & Ausstattung

Lage

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark mit dem Sommerbad Georgenschwaige. Raum zum Durchatmen. Die Trambahnlinie 23 sowie die Buslinien 140 und 141 sind fußläufig erreichbar. Mit diesen gelangen Sie schnell zu den U-Bahn Haltestellen "Münchner Freiheit" (U3, U6) und "Scheidplatz" (U2, U3 und U8). Alternativ benötigen Sie zu Fuß ca. 8-9 Gehminuten. Mit dem Pkw sind der Mittlere Ring in ca. 2-3 Fahrminuten zu erreichen sowie der Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9). Ganz in der Nähe entsteht mit dem Projekt Schwabinger Tor ein neuer Teil Schwabings. Dieser wird zu einer weiteren Aufwertung dieser Lage mit seinen entstehenden Einkaufsmöglichkeiten, Wohnungen, Büros und 5-Sterne-Hotels führen. Die derzeitigen Bauarbeiten werden das Leben in dieser Wohnung kaum spürbar beeinflussen.

Ausstattung / Energieausweis

  • gemütlicher Wohn- und Essbereich
  • Küche mit Marken-Geräten, die ggf. übernommen werden kann
  • Ess- oder Arbeitszimmer ist mit Schiebeelementen von der Küche abzutrennen.
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss
  • zusätzliches Gäste-WC
  • bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Loggia mit Süd-Ausrichtung
  • geräumiger Keller
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Seitenstraße von der Leopoldstraße
  • bezugsfrei ab Frühsommer 2015
  • Endverbrauch: 59,3 kWh (a m²), Fernwärme, Baujahr 2005

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