• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80804 München - Schwabing - Etagenwohnung - Am Biedersteiner Kanal: Gepflegtes Apartment mit Blick über München
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40306

Am Biedersteiner Kanal: Gepflegtes Apartment mit Blick über München

Etagenwohnung | 80804 München

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279.000 €
Kaufpreis
1962
Baujahr
28 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40306
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
8
Stockwerk
8
Wohnfläche ca.
28 m²

Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Appartment befindet sich um 8. Stockwerk eines Mehrparteienhauses in der begehrten Stadtlage Schwabing, umgeben von viel Idylle und einer zugleich zentralen Anbindung. Die Wohnung ist über einen modernene Personenaufzug gut zu erreichen und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit knapp 18 m² äußerst weitläufig gestaltet und lässt so allerlei Optionen für eine individuelle Einrichtungsweise offen. Das Badezimmer wurde renoviert und mit einer Wanne, dem WC sowie einem Waschbecken versehen. Die Küche liegt separat und ist mit einem Kühlschrank und einem Ceran-Kochfeld ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung stellt der überdachte Ostbalkon mit Stromanschluss und einem großartigem Panoramablick über die Baumkronen darf. Für den notwendigen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung.

Ausstattung

  • Gute Anbindung an den ÖPNV
  • Grünes Lebensgefühl in beliebter Stadtlage
  • Überdachter Ostbalkon mit Stromanschluss
  • Großzügiger Wohn-/Schlafbereich
  • Renovierte Küche mit Ceran-Kochfeld und Kühlschrank
  • Modernes Wannenbad, innenliegend
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil

Ihr Ansprechpartner

Felix Krettenauer, Immobilienvertrieb, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
Felix Krettenauer
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
10/08/2024
Gültig bis
10/08/2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark mit seinem Cafe Luitpold und dem Stadtkanal direkt vor der Haustüre. Einem kleinen Spaziergang am Biedersteiner Kanal, welcher direkt vor der Haustür verläuft, steht nichts im Wege. Der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige (zur Zeit geschlossen, wird als Naturbad umgebaut) ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastrukur vor Ort ist ausgezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Gehmintuen erreichbar. Das Neubauquartier “Schwabinger Tor” befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier ist eine vollkommen neue Infrastruktur entstanden, so z.B. ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Knorr-Bremse, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. In nur ca. 10 Min. erreichen Sie die Ludwig-Maximilians-Universität mit dem Fahrrad: und das quasi ,,nur die Straße runter‘‘. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Nach ca. 5 Minuten Fußweg erreicht man den MVV-Knotenpunkt Parzivalplatz (Tram und Bus); die nächstgelegene U-Bahn-Station befindet sich mit dem Scheidplatz etwa 1 Kilometer entfernt. Von dort erreichen Sie die Innenstadt in 10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie ebefalls im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München und im Münchner Umland.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schwabing”
Vermarktete Immobilien
47
Verkaufserfolge in “Schwabing”

Weitere Informationen zu “Schwabing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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