Wohnen am Petuelpark: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2010 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 64m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der geräumige Wohnbereich, der mit seinem offenen Schnitt und direktem Zugang zum Ostbalkon das Herzstück der Wohnung bildet.

Linkerhand des Wohn- und Essraums liegen das Duschbad sowie die Einbauküche welche im Angebot inbegriffen ist. Die beiden nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett sowie für einen Einbauschrank. Alternativ kann eines der beiden Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dank ihrer Ausrichtung genießen die beiden Räume eine besonders ruhige Lage.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Angebot ideal abrundet.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.390 Euro.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 625.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Balkon mit Ostausrichtung
• Stäbchenparkett
• Einbauküche
• Badezimmer mit Duschwanne
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage westlich des Petuelparks. Milbertshofen ist ein gewachsener und zunehmend beliebter Stadtteil, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Naherholung bietet. Der nahegelegene Olympiapark ist ein echtes Freizeitparadies mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch ein ausgedehnter Grünstreifen lädt zu Spaziergängen und Laufstrecken bis zum Luitpoldpark ein.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar. Für größere Shoppingtouren bieten sich das Olympia-Einkaufszentrum, der Euroindustriepark oder die nahegelegenen Geschäfte in Schwabing an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders vorteilhaft: Die U-Bahn-Linie U3 ist in nur 400 Meter entfernt und bringt Sie in rund zehn Minuten direkt zum Marienplatz. Auch das BMW FIZ sowie weitere wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Für Wassersport- und Badefreunde liegt das Schwimmbad Georgenschwaige in unmittelbarer Nähe.
Wer hier wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität in einer perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Erholung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Freizeitaktive ideal ist.