Die perfekte Kombination zwischen zentraler Lage und Nähe zum Olympiapark!
Kaufpreis 730.000 €
Exposé
Lage
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Die perfekte Kombination zwischen zentraler Lage und Nähe zum Olympiapark!

Etagenwohnung in 80809 München

Baujahr1981
Wohnfläche86 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Sie möchten gerne in der unmittelbaren Nähe des Olympiaparks wohnen, wünschen sich aber auch eine Wohnung, die im schönen Schwabing verkehrsgünstig gelegen ist? Schätzen den Blick auf die Alpen und zudem die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Rings? Womöglich halten Sie gerade das Exposé einer Immobilie in der Hand, die alle der genannten Vorzüge vereint und zusätzlich noch durch helle Räume und einen außergewöhnlichen Grundriss besticht.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1981 mit 14 Wohnungen und überaus gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 4.Stock und betreten den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom dort aus schließt sich das über 25m² große Wohnzimmer und die Küche an. Das Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Die Wand zwischen Küche und Wohn- und Esszimmer ist nicht tragend, sodass ein Wohn-Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von über 37m² realisierbar ist. Vom Flur aus gelangen Sie in die Ankleide, welche mit über 10m² Platz für all Ihre Kleidung und Schuhe bietet und Ihnen die Freiheit gibt, das Schlafzimmer nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne einen großen Kleiderschrank unterbringen zu müssen. Neben dem Schlafzimmer geht von der Ankleide das Badezimmer mit Badewanne und ein zweites Zimmer ab, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Büro eignet. Der Balkon, welcher von den beiden Zimmern aus begehbar ist, lädt mit seiner Ausrichtung nach Westen dazu ein, den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und dabei den Sonnenuntergang zu beobachten.
Ergänzt wird dieses überaus attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz und Kellerabteil.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 730.000 Euro + 25.000 Euro Duplex Stellplatz = 755.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
38189
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
4
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1981
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
8.526 €
Kaufpreis
730.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
755.000 €

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
18/09/2018
Gültig bis
18/09/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Leitung Büro Schwabing; Leitung Büro Dachau

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1599879

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in überaus zentraler Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark in Schwabing-West: Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel.

Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider und auch der Englische Garten ist nicht weit.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto oder Rad ideal. Das selbe gilt für die Öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnhaltestelle Gartenstraße mit den Linien 27 und N27 ist keine 100m entfernt und die U-Bahn (Petueltring; U3 und U8) lässt sich ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

  • zentrale Lage im schönen Schwabing
  • großzügiges, über 25m² großes Wohn-/ Esszimmer
  • West-Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
  • zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • große Diele, die sich optimal als Ankleidezimmer eignet
  • bodentiefe Fenster mit Blick auf die Berge
  • praktisches Kellerabteil
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Duplex-Stellplatz

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