• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80809 München - Schwabing-West - Etagenwohnung - Charmant saniert - traumhafte 2-Zimmerwohnung in Schwabing-West
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41308

Charmant saniert – traumhafte 2-Zimmerwohnung in Schwabing-West

Etagenwohnung | 80809 München

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465.000 €
Kaufpreis
1960
Baujahr
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41308
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
E+3+D
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
50 m²

Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in ein Objekt mit viel Licht und gemütlicher Wärme. Sie betreten eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Der Grundriss bietet mit seinen knapp 50 m² eine clevere Aufteilung. Neben zwei separat zugänglichen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, die neben einer klassischen Einbauküche auch Platz für einen Tisch bietet. Das Bad überzeugt zudem mit einer überdurchschnittlich großen Dusche.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, sodass die Sonne sowohl morgens als auch abends in die Räume strömt. Auf dem großzügigen Westbalkon lässt sich die Abendsonne dann besonders schön genießen.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Im Hintergrund wurde die Elektrik erneuert, während im Vordergrund u.a. ein neuer Vinylboden in Parkettoptik in den Wohnräumen verlegt wurde. Bad und Küche erhielten neue Fliesen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2015 erneuert, und das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Ich würde mich freuen, Ihnen dieses Objekt vor Ort zeigen zu dürfen, und stehe Ihnen für Ihre Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Sanierung 2017
  • Doppelisolierglasfenster aus 2015
  • Vinylboden in Parkettoptik in den Wohnräumen
  • Badezimmer mit großer Dusche
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Einbauküche im Landhausstil samt Waschmaschine
  • Balkon mit Süd-/Westausrichtung
  • Kellerabteil

Ihr Ansprechpartner

Nico Reichle Immobilienmakler Web
Nico Reichle
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
07/02/2018
Gültig bis
07/02/2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
108 kWh/(m²·a)
?

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Lage

München-Schwabing – Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil ist nicht nur für Kreative eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu finden. So gibt es für den Kulturinteressierten eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf liegen quasi um die Ecke. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße Olympiapark und Luitpolpark, die nächste U-Bahnstation Petuelring (U3) ist in nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie damit in ca. 10 Minuten. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 1 Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 4 Minuten.

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