3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne
Kaufpreis 790.000 €
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3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung in 80939 München

Baujahr2010
Wohnfläche83 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohnungen wurde 2009/2010 im KfW 55 Standard gebaut und ist Teil einer Wohnungseigentümer-gemeinschaft mit 24 Parteien, verteilt auf drei Häuser und eine gemeinsame Tiefgarage.
Hinter der Wohnanlage beginnt direkt die weitläufige Fröttmaninger Heide und die Straße wird rein von Anliegern genutzt – dies garantiert viel Ruhe und ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne. Diesen kann man insbesondere vom großen Balkon (ca. 8,5m²) mit Abendsonne genießen. Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist bequem mit dem Lift zu erreichen und verfügt über einen klassischen Schnitt mit zwei Schlafräumen, einem großen Bad mit Tageslicht, einem zusätzlichen Gäste-WC und einem Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Durch eine praktische Schiebetür ist diese aber auch sehr gut in den Wohn-/Essbereich zu integrieren.
Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Dieser bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung mit überwiegend Eichen-Parekttböden und hellen Bodenfliesen, weißen Türen und Fenstern sowie weiß / anthrazit gefliesten Bädern ist zeitlos modern und sehr gepflegt.
Eine ideale Wohnung für alle, die gerne stadtnah und trotzdem "im Grünen" wohnen möchten.


Objektdaten

Kennung
37601
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
2010
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
790.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
815.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
12/09/2022
Gültig bis
12/09/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
58,8 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1476989

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Lage & Ausstattung

Lage

Das moderne Wohnviertel "HaidPark" liegt im beliebten Münchner Norden und bietet mit seiner Lage eine ideale Balance aus Anbindungsmöglichkeiten, Freizeitangebot und Nähe zu namhaften Arbeitgebern. Die Anlage ist gekennzeichnet durch eine vielfältige Architektur mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern, durchzogen von Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindertagesstätten und Kindergärten, studentisches- und altengerechtes Wohnen finden Sie in direkter Umgebung. Das abgeschlossene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige Verkehrsführung aus und gleichzeitig besteht eine optimale Anbindung: Den Flughafen München erreichen Sie über die A9 und A92 in nur 15 Autominuten, ebenso sind es in die Stadtmitte über die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle "Fröttmaning" (500m entfernt) nur ca. 15 Minuten. Arbeitgeber wie BMW, Microsoft oder das Garchinger Forschungszentrum sind ebenso schnell erreicht. Als Idyll zur täglichen Entspannung bietet Ihnen das Landschaftsschutzgebiet "Südliche Fröttmaninger Heide" eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Der Fröttmaninger Berg wird im Winter gerne zum Ski- und Schlittenfahren genutzt und die weitläufigen Kieswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

  • • Großer, überdachter Westbalkon mit unverbaubarem Blick zum Naturschutzgebiet "Südliche Fröttmaninger Heide" und Markise
  • • großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie Fenster
  • • zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • • Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Laminat
  • • Fliesenboden in Küche, Flur und Bädern
  • • Fußbodenheizung
  • • Voll ausgestattete Einbauküche
  • • Kunststofffenster mit Jalousien, im Wohnbereich elektrisch
  • • Lift, barrierefrei
  • • Video-Gegensprechanlage
  • • Tiefgaragen-Einzelstellplatz (inkl. 11kW Lademöglichkeit ab ca. 2023)
  • • Kellerabteil mit Stromanschluss und abschließbarer Tür (Brandschutztür)
  • • Internet: Glasfaseranschluss
  • • Trockenraum, Fahrradraum, Abstellmöglichkeit für Kinderwagen im UG
  • • Gemeinschaftliche Grünanlagen mit Spielgeräten hinter dem Haus

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