3-Zimmer-Wohlfühloase in Moosach
Kaufpreis 675.000 €
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3-Zimmer-Wohlfühloase in Moosach

Etagenwohnung in 80992 München

Baujahr2001
Wohnfläche87 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Sie suchen eine sehr gepflegte Wohlfühloase im Stadtteil Moosach? Dann ist diese Wohnung für Sie der perfekte Hingucker. Sie werden eine nette Nachbarschaft haben und schnell die vielen Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten lieben lernen.


Von guter Anbindung in jegliche Richtungen bis zu jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in Ihrem neuen Zuhause für alles gesorgt. Wenn Sie die Wohnung betreten, erwartet Sie direkt ein gewisser Wohlfühlfaktor. Zu Ihrer rechten Seite erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon und Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die wichtigsten Möbel wie ein Bett mit Nachtschränken und einem Kleiderschrank finden ohne Probleme Platz. Von der Haustür aus gerade aus erreichen Sie das Badezimmer mit modernen Fliesen, zwei Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Badewanne mit Duschvorrichtung. Der Rest der Wohnung befindet sich zur linken Seite der Haustür, so findet man direkt den Weg in die Küche mit angeschlossenem Essbereich, das Wohnzimmer mit einer großzügigen Loggia sowie das Gäste-WC, die Abstellkammer und das Kinderzimmer, was auch ohne Probleme als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett ausgestattet und sind durch das junge Baujahr in einer sehr guten Verfassung. Durch die sehr gute Ausrichtung dieser Wohnung werden sie die guten Lichtverhältnisse schnell lieben lernen. Die Tiefgarage im Keller mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.


Objektdaten

Kennung
38168
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
4
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
2001
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
675.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
700.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
25/07/2018
Gültig bis
24/07/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72,2 kWh/(m²·a)
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Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1596053

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es ist ein Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit freut - gehört es doch zu den ältesten Orten in München; bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt bis heute zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park und auch der alte Dorfkern ist bis heute teilweise erhalten. Am westlichen Rand vom Olympiapark, nahe dem Olympiaeinkaufszentrum, liegt die schöne 3-Zimmer Wohnung und ist trotz Ihrer Nähe zum Mittleren Ring absolut ruhig! Geschäfte für den täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar. Sie erreichen den nördlichen Teil des Nymphenburger Schlossparks oder den Botanischen Garten in einigen Minuten mit dem Auto. Der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbare Olympiapark lädt nicht nur Sport- und Naturfreunde zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber. Über die Hanauer Straße gelangen Sie zügig ins nördliche Umland von München mit seinen 3 Seen. Die Verkehrsanbindung spricht für sich. Mit der Tram-Bahn, U-Bahn (U3) oder Bus erreicht man bequem in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
  • Duschwanne im Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Grob verfliestes Bad mit Sandsteinfliesen
  • Elektrische Rollläden
  • Gemütlicher Balkon mit West-Ausrichtung
  • Große Loggia mit Ost-Ausrichtung
  • Große Küche mit inkludiertem Essbereich
  • Geräumige Abstellkammer
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

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