Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in elegantem, ruhig gelegenem Stadthaus

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand befindet sich der moderne Neubau mit anspruchsvoller Architektur, klaren Linien und lediglich drei Einheiten. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine ca. 154 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit einem gelungenen Raumkonzept auf einer Ebene, das durch Weitläufigkeit, Helligkeit und eine klare Formensprache überzeugt.

Ausgehend von der geräumigen Diele, die reichlich Stellflächen für individuelle Einbauten bietet, betritt man das Herzstück der Wohnung – den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der imposante Raum mit insgesamt ca. 58 m² vereint alle drei Funktionen auf harmonische Weise und lässt sich bestens möblieren. Große Fensterflächen sorgen hier für optimales Tageslicht sowie ein harmonisches Raumgefühl und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Eine raumhohe Hebe-Schiebetür führt auf die ca. 27 m² große sonnige Südwest-Terrasse, die zu den Highlights dieser Wohnung gehört und den Wohnraum nach draußen erheblich erweitert.

Drei geräumige Zimmer mit ausgezeichneter Stauraummöglichkeit sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar und können ganz individuell als Arbeits-, Kinder- und/oder Gästezimmer genutzt werden. Für sie ist ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC vorgesehen. Das Hauptschlafzimmer ist in Richtung Garten ruhig gelegen, nach Osten ausgerichtet und gibt einen fantastischen Blick ins Grüne frei – das gilt auch für die anderen drei Zimmer. Von hier aus begehbar befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Bei der Ausstattung wurde großes Augenmerk auf eine perfekte Balance von Ästhetik, hochwertigen Materialien und uneingeschränkter Funktionalität gelegt. Eichen-Dielenparkett, ein Baddesign mit Blick fürs Detail sowie energieeffiziente Technik schaffen höchsten Komfort und ein äußerst repräsentatives Ambiente. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²), ein Hauswirtschaftsraum mit mehreren Waschmaschinen-Trockner-Anschlüssen und eine Garage mit fernbedienbarem Rolltor und E-Auto-Lademöglichkeit machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung 1.698.000,- Euro + Garagenstellplatz 35.000,- Euro = Gesamtkaufpreis 1.733.000,- Euro.

Ausstattung

• Grün-/Ruhelage in dörflicher Wohnstruktur Alt-Moosachs
• Erstbezug in modernem, neu gebautem Drei-Familienhaus
• Ansprechender Wohnkomfort auf einer Ebene
• Klare Linien, großflächige Verglasung, edle Ausstattung
• Optimaler Schall- und Wärmeschutz nach allen aktuellen Anforderungen
• Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe
• Elektrisch bedienbarer Sonnen- und Sichtschutz
• E-Auto-Lademöglichkeit
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine im KG

Lage

Diese außergewöhnliche, exklusive Immobilie besticht durch ihr ansprechendes Äußeres und ihre ruhige Lage im geschichtsträchtigen Alt-Moosach, dem ältesten Teil des Münchner Stadtteils Moosach. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen mit viel Grün aus, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend macht.

In der Nähe der Immobilie liegt der mit Lindenbaumalleen eingesäumte Kirchplatz der neuen St. Martinskirche. Der dörfliche Charakter wird durch den angrenzenden St. Martinsplatz mit Kastanienbaumallee, dem Pelkovenschlössl und der alten St. Martinskirche aus dem 18. Jahrhundert unterstrichen – ein idealer Ort für Feste und Erholung. Hier genießt man eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum und die Moosacher Meile bieten ein erweitertes Angebot und sind nur eine U-Bahnstation entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der U3 (3 Minuten zur Haltestelle St.-Martins-Platz) oder U1/U7 (7 Minuten zur Haltestelle Georg-Brauchle-Ring) erreicht man die Innenstadt und den Marienplatz in ca. 20 Minuten. Die S1 am Moosacher Bahnhof verbindet direkt mit dem Flughafen. Das nahe Autobahnnetz bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Das nahe Olympiapark-Gelände bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Konzerte, Festivals, Sportevents sowie Erholung in der Natur. Der Nymphenburger Schlosspark, eine beeindruckende grüne Oase und geschichtsträchtiger Rückzugsort, lädt ganzjährig zum Flanieren ein und ist in 12 Minuten mit dem Rad erreichbar. Im Sommer bieten der Fasaneriesee und der Feldmochinger See Badevergnügen.