Neuwertige und barrierfreie 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem West-Balkon

Objektbeschreibung

Diese moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2019, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Ziegelbauweise und einer Tiefgarage. Beide Häuser bestehen jeweils als Altersruhesitz geeignet, da sie als auch der Tiefgaragenstellplatz bequem und barrierefrei erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit offener und ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den sonnigen und großzügigen West-Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer. Das Kleinere eignet sich wunderbar als Kinderzimmer oder als großzügiges Homeoffice. Bei dem Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad mit Fenster. Es ist großzügig mit einer großen bodentiefen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch der Eingangsbereich bietet viel Platz und gute Stellmöglichkeit für Garderobe, Schuhschrank & Co.



Elektrische Außenjalousien, eine Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung runden die moderne Ausstattung ab. Die gesamte Wohnung verfügt über einen einheitlichen Steinfliesenboden.



Ein separates Kellerabteil bringt zusätzlichen Stauraum und der Waschraum hält für jede Wohnpartei einen einzelnen Waschmaschinenanschluss bereit. Der eigene KFZ-Stellplatz (kein Duplex, daher SUV-geeignet) in der Tiefgarage ist ebenfalls komfortabel mit dem Lift zu erreichen und rundet diese vielseitige Immobilie perfekt ab.

Ausstattung

• offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• großer und sonniger Balkon mit Westausrichtung
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Bad mit großzügiger, bodentiefer Dusche und Fenster
• elektrische Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• vollst. einheitlicher Fliesenboden
• Lift
• TG-Stellplatz (SUV-geeignet)
• separates Kellerabteil
• eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche
• Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatlich Hausgeld ca. € 360,–.

Lage

Die Lage dieser Wohnung ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung, Freizeit und urbanem Leben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der malerische Lerchenauer-, Fasanerie- und Feldmochinger See sowie der weitläufige Olympiapark. Diese Orte laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und sportlichen Betätigungen ein, sei es beim Joggen, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station befindet sich direkt vor der Haustür, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Zudem sorgt der Mittlere Ring für eine zügige Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie eine optimale Anbindung an die Autobahnen in Richtung Westen, Norden und zur Münchener Ostumfahrung A99.