Sonniges Wohnen für Paare und kleine Familien am wildromantischen Naherholungsgebiet **Angerlohe**
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Sonniges Wohnen für Paare und kleine Familien am wildromantischen Naherholungsgebiet **Angerlohe**

Etagenwohnung in 80997 Allach

Baujahr1957
Wohnfläche58 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die sonnige Wohnung liegt im 2. Obergeschoß einer 1957 erbauten und 2003/2004 umfangreich sanierten Wohnanlage. Dabei wurde der Balkon vor der Südfassade angebracht, die bestehenden Fenster durch hoch wärmedämmende Kunststofffenster ausgetauscht, das Bad sowie die zentrale Gaszentralheizung vollständig erneuert. 2009/2010 wurde das Dachgeschoß der Anlage mit Wohnungen ausgebaut und aufwändig gedämmt. Durch diese Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung auf den aktuellen Standard zeitgemäßen Wohnens angehoben. Vom Eingang der Wohnung erreichen Sie jeden Raum über den zentral gelegenen Flur. Das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind ideal Richtung Süden ausgerichtet und großzügig dimensioniert. Durch das Wohnzimmer ist der transparent überdachte Balkon erreichbar. Von hieraus blicken Sie auf eine lockere Bebauung von Wohnanlagen mit maximal 3 Geschossen, zwischen denen sich weitläufige Grünflächen mit teils ausgewachsenem Baumbestand ausdehnen. Die Wohnküche mit Bartresen bietet viel Schrankraum und einen pfiffigen Essbereich. Das Badezimmer ist hell und ansprechend möbliert, komplett gefliest bis zur Decke. Ein kleineres Zimmer mit großem Fenster kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.


Objektdaten

Kennung
19691
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Etage
2
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1957
Stellplatzart
Aussenstellplatz
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Ihr Ansprechpartner

Cornelius Bierschenk

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
297395
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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach ist eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt finden Sie Wiesen, Äcker, und die `Angerlohe´. Dieses ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet bietet auf ca. einem halben Quadratkilometer ursprüngliche Natur, mit z. T. sehr altem Baumbestand (u. a. Eichen) und ist besonders für Freizeitsportler und Familien mit Kindern ein Traum. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Münchener Verkehrsbetriebe ist sehr gut. Der Münchner Marienplatz ist in gut 35 Min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind fußläufig auf ruhigen Wohnstraßen sicher erreichbar. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienwohnanlagen auf großen Parkgrundstücken. Sie verleihen der Gegend ein großzügiges und gleichzeitig idyllisches Flair. Im Umfeld haben sich zahlreiche Unternehmen, wie z. B. Krauss-Maffei, MAN und MTU angesiedelt, die zahlreich vielfältige, attraktive Arbeitsplätze anbieten. Diese ziehen insbesondere auch Familien mit Kindern an, die häufig im Umfeld ein Zuhause suchen.

Ausstattung / Energieausweis

* 2003/2004 Umfangreiche Renovierung der Wohnung, Wohnanlage
* 2009/2010 Dachausbau und zusätzliche Dämmung des Dachs
* Sehr helles Wohn- und Schlafzimmer Richtung Süden
* transparent überdachter Süd-Balkon
* Tageslichtbad mit Badewanne, raumhoch hell/freundlich gefliest
* großzügige, moderne Wohnküche (Einbauküche vorhanden)
* Kellerabteil, trocken, mit Lichtschacht
* 1 KFZ-Stellplatz vor dem Gebäude (Teil des Angebots)
* 6 Wohneinheiten im Haus Nr. 6, 2 Wohnungen pro Etage
* 5 Min. zu Fuß zum Bus Nr. 162, Moosacher Bahnhof (U3),
sowie Bus Nr. 163 Richtung Westriedhof (U1)
* ca. 10 Minuten zur S-Bahn Untermenzing

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