Top gepflegtes, vermietetes 1,5 Zimmer Appartment in Allach
Kaufpreis 319.000 €
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Top gepflegtes, vermietetes 1,5 Zimmer Appartment in Allach

Etagenwohnung in 80997 München

Baujahr1996
Wohnfläche47 m²
Zimmer1,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese charmante, vermietete zwei Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen!
Die Immobilie liegt im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Osten des Stadtteils Allach-Untermenzing. Das Objekt überzeugt nicht nur mit einem idyllisch angelegten Innenhof sondern vor allem auch mit einer vorteilhaften Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer sehr guten Infrastruktur. Sie betreten die Wohnung über einen Flur von welchem Sie rechter Hand in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gelangen. Hier befindet sich ebenfalls der Westbalkon, der durch eine intelligente Bepflanzung der Außenanlage einen Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls vom Flur zweigen das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer und die Küche mit Einbaugeräten ab. Durch diesen vorteilhaften Grundriss werden die 47 Quadratmeter Wohnfläche ideal ausgenutzt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit Ende des Jahres 2020 für 770 Euro kalt vermietet. Der dazugehörige Duplexstellplatz wurde in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer für 60 Euro untervermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 319.000 Euro Wohnung + 15.000 Euro Duplexstellplatz = 334.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
38191
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
2
Wohnfläche ca.
47 m²
Mieteinnahme IST
770 €
Baujahr
1996
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
15.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
319.000 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
334.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
04/07/2018
Gültig bis
04/07/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
170 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirks. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzing alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 4 Minuten fußläufig zu erreichen.
Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von 1,5 Kilometern. Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
Freizeitmöglichkeiten wie die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer Umgebung.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.

Ausstattung / Energieausweis

  • sehr gepflegte Wohnanlage
  • idyllischer Innenhof
  • vermietet seit 01.12.2020
  • sehr gute Infrastruktur
  • vorteilhafte Anbindungen an den ÖPNV
  • heller Wohnbereich
  • Einbauküche
  • Balkon in West Ausrichtung
  • geräumiges Kellerabteil
  • Duplexstellplatz

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