Traumhaft helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in begehrter Lage!
Kaufpreis 395.000 €
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Traumhaft helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in begehrter Lage!

Etagenwohnung in 80997 München

Baujahr1984
Wohnfläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese charmante, großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und einen großen Schrank. Hierüber gelangt man direkt in das innenliegende Badezimmer, das 2018 saniert und durch den Einbau einer bodentiefen Regendusche aufgewertet wurde.
Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und der angrenzenden, separaten Küche. Dank der bodentiefen Fenster und der Südausrichtung ist der Raum ideal belichtet, der Schnitt bildet vielseitige Stellmöglichkeiten. Das Schlafzimmer hat eine tolle Größe und verfügt über ein Eckfenster.
Ein TG-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 395.000 Euro + TG-Stellplatz 23.000 Euro = Gesamtkaufpreis 418.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
38383
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
1
Wohnfläche ca.
56 m²
Baujahr
1984
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
23.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
7.088 €
Kaufpreis
395.000 €
Kaufpreis Garage
23.000 €
Gesamtkaufpreis
418.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
29/08/2018
Gültig bis
28/08/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80,83 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
Finanzierung
1654577

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Lage & Ausstattung

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im Stadtteil Allach-Untermenzing an der Grenze zu Karlsfeld.
Die nähere Umgebung bietet vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen sind. Hierbei haben Sie Wahlmöglichkeiten zwischen Schwimmen, Golfen, Reiten oder Radfahren. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Allacher Lohe an, das Sie mit dem Rad in nur ca. 4 Minuten erreichen. Die nahegelegenen Badeseen Langwieder-, Waldschwaig-, Karlsfelder- und Feldmochinger See sind Sommer wie Winter ein schönes Ausflugsziel und laden zum Entspannen ein.
Neben dem hohen Freizeitwert zeichnet sich die Lage zudem durch ihre Nähe zu attraktiven Arbeitgebern wie MAN, MTU und BMW aus. Beruf, Alltag und Freizeit lassen sich dadurch idealerweise und auf kurzen Wegen miteinander verbinden!
Mit der nur ca. 8 Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld (S2) sind Sie gut vernetzt, auch eine Bushaltestelle (Linie 706) liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Neben der idealen Anbindung an den ÖPNV sind auch die Autobahnen A99 und A8 in schneller Reichweite.
In dem benachbarten Neubaugebiet Gerberau befindet sich ein großer Edeka mit Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind gut und schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Attraktive Lage für eine pot. Vermietung durch unmittelbare Nähe zu MAN und MTU
  • Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche und Zugang zur Südloggia
  • Einbauküche mit Markengeräten (Siemens)
  • Modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Waschmaschinenanschluss (2018 saniert)
  • Großzügiges Schlafzimmer mit idealen Stellmöglichkeiten und Eckfenster
  • Keine anstehenden Instandhaltungen der WEG
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • TG -Einzelstellplatz

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