Naturnah und stadtverbunden – Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus in naturnaher Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Bauweise errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten. Die gepflegte Architektur sowie die harmonisch gestaltete Außenanlage unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Die sonnige Wohnung im 2. Stock erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ob ein ausgedehntes Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Markeneinbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Materialien und moderne Elektrogeräte bieten beste Voraussetzungen für Kochliebhaber und laden zum gemeinsamen Genießen ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer: Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und wertvollen Stauraum. Das zweite Zimmer kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei stilvolle Bäder sorgen für besonderen Komfort: Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet Entspannung bei natürlichem Licht, während das zweite Bad mit einer modernen Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung ist kann sowohl von der Eingangsebene als auch von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ausstattung

• Ruhige Grünlage in einer gepflegten Wohngegend
• Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten
• Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür – Grünflächen, Spielplätze & Spazierwege
• Modernes Wohnhaus mit Solaranlage auf dem Dach
• Angenehmes Wohnklima dank moderner Fußbodenheizung
• Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Raumaufteilung
• Lichtdurchflutete Wohnräume für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
• Sonniger Südbalkon für entspannte Sonnenstunden
• Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
• Zwei hochwertige Badezimmer mit moderner Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Nordwesten Münchens. Abseits vom Verkehrslärm genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ein idealer Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung, wie bspw. die Angerlohe) laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während eine hervorragende Infrastruktur für höchsten Wohnkomfort sorgt. Direkt in der Nähe bieten großzügige Parks, Spielplätze und Spazierwege entlang des Hartmannshofer Bachs ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Supermärkte wie Edeka, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Eine Grundschule ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen wie Gymnasien und Mittelschulen nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt liegen. Zusätzlich gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die das Angebot abrunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Moosacher Bahnhof ermöglicht mit der S1 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Die S2 –Station Untermenzing ist in 6 Minuten mit dem Rad erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung sorgen für schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Lage: Die A99 und A8 sind in nur 10 Minuten erreichbar, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem angefahren werden können. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.