Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Kaufpreis 375.000 €
Exposé
Lage
360° Ansicht
Grundrisse GalerieFotos Daten
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Selbstbezug oder Kapitalanlage: Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung in 80997 München

Baujahr1984
Wohnfläche46 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese charmante und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.


Auf Grund der Größe und der Nähe zu zahlreichen großen Unternehmen (z.B. BMW, Knorr Bremse, O2, etc.) eignet sie sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch sehr gut als Kapitalanlage. Der zu erzielende qm-Preis laut Mietspiegel (inkl. EBK) beträgt ca. € 17,15 zzgl. TG- Stellplatz, so dass eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,52% erzielt werden kann.


Das monatl. Hausgeld beträgt € 245,– – hiervon sind ca. € 140,– umlagefähig auf den Mieter.
Die Wohnanlage wird von der WEG kontinuierlich instand gehalten, z.B. Dachsanierung (2007), TG-Sanierung (2014/15), etc.
Im Sommer werden die Aufzugsanlagen erneuert, die Sonderumlage hierfür wurde bereits von den Verkäufern bezahlt.


Zzgl. zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage à € 25.000,– sowie ein sep. und großzügiges Kellerabteil.


Den Bewohnern des Hauses steht ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 375.000 Euro + 25.000 Euro Stellplatz = 400.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
37143
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
2
Wohnfläche ca.
46 m²
Baujahr
1984
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
8.260 €
Kaufpreis
375.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
400.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
17/09/2018
Gültig bis
16/09/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118,8 kWh/(m²·a)
Ihre PDF Datei wird erstellt
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Yasmin Khairy
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1384381

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Immobilie in "Untermenzing" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Außerdem befinden sich viele der größten und attraktivsten Arbeitgeber darunter BMW und MTU im Münchner Nord/Westen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing.
Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale:
  • Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne
  • offene Küche (leer)
  • sep. Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
  • praktische Abstellnische im Flur
  • neuer Boden
  • großzügiges Kellerabteil
  • In der Wohnung wurden die Wände als auch die Türen frisch geweißelt und ein neuer Bodenverlegt.

Aktive Anfragen in "Untermenzing"

30

Referenzen in "Untermenzing"

Weitere Informationen zu "Untermenzing" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

  • 85716 Unterschleißheim | Dachgeschosswohnung Einmalige Chance! Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse
  • 80802 München | Etagenwohnung Bestlage Alt-Schwabing: Moderne 2 Zimmerwohnung mit Südloggia
  • 80933 München | Etagenwohnung Helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
  • 80807 München | Etagenwohnung Die perfekte Kapitalanlage: Frisch renoviert, möbliert, bezugsfrei!
  • 81373 München | Etagenwohnung Moderne und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Sendling
  • 81547 München | Etagenwohnung Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Giesing
  • 81369 München | Etagenwohnung Vermietetes Apartment mit Wohlfühlcharakter in Sendling
  • 80939 München | Erdgeschosswohnung Uneinsehbarer Gartentraum in zentraler Lage von Freimann
  • 85586 Poing | Dachgeschosswohnung Vermietet: Sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Poing
  • 81545 München | Erdgeschosswohnung Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung an der Hochleite!