Nahe Würm und Stadtpark - gut vermietetes sowie gepflegtes Appartement zur Kapitalanlage
Kaufpreis 299.000 €
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Nahe Würm und Stadtpark - gut vermietetes sowie gepflegtes Appartement zur Kapitalanlage

Etagenwohnung in 81241 München

Baujahr1984
Wohnfläche36 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Wohnen im Herzen von Pasing unweit des Pasinger Stadtparks.
Das idyllisch zum Innenhof ausgerichtete und möbliert vermietete Appartement befindet sich im 1. OG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984.


Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, welche mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist.
Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer – hier befindet sich ausreichend Raum zum Wohlfühlen! Ein großes Bett, eine großzügige Schrankwand und ein kleiner Wohn- und Essbereich sowie die Küchennische finden Ihren Platz.
Der Raum profitiert von den großen Fenstern, welche viel Tageslicht in die Wohnung lassen und Blick ins Grüne gewähren. Der Ost-Balkon in Richtung Garten lädt zum Entspannen ein.


Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage. Ein Gemeinschaftsgarten, ein gemein-schaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.


Die Wohnung ist nach einer langjährigen Vermietung nun seit August 2021 für 710 Euro zzgl. einer NK-Vorauszahlung in Höhe von 120 Euro an eine zuverlässige Mieterin vermietet.


Entdecken Sie die Vorzüge dieses Angebots bei einer unverbindlichen Besichtigung.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + Duplex 20.000 Euro = 319.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
37235
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Wohnfläche ca.
36 m²
Baujahr
1984
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
8.418 €
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
319.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
25/04/2017
Gültig bis
24/04/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
194,3 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
Finanzierung
1401099

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Lage & Ausstattung

Lage

Das angebotene Appartement befindet sich in einer idyllischenInnenhoflage, zentral in Pasing.
Die homogen gewachsene Wohngegend ist geprägt durch gepflegte historische sowie moderne Bauten.

Der unmittelbar gelegene Pasinger Stadtpark mit seiner romantischen Würm mit ihren herrlichen Auenlandschaften, das Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg bieten einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Westen der Landeshauptstadt München. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Die Fakultät für BWL und Sozialwissenschaften der Hochschule München sind in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes, kulturelles "Highlight" ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeit-einrichtungen für Familien. Das Westbad ist in Kürze erreicht.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sowie sämtliche Autobahnanschlüsse ist ideal.
In nur einer Minute Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Engelbertstraße" (Linie 56, 57, 259, 265) von hier aus erreichen Sie in Kürze den "Bahnhof Pasing" mit Anbindung an den Fernverkehr oder die S-Bahn; zu Fuß ist die S-Bahn nur 6 Minuten entfernt.
Ebenfalls ist die Tram-Haltestelle "Rathaus Pasing" (Linie 19, N19) in ebenfalls nur 6 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Langfristig wird zudem die U-Bahnlinie der U5 bis Pasing verlängert.
All dies macht Pasing zu einem lebenswerten und liebenswerten Stadtteil.

Ausstattung / Energieausweis

  • Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
  • Einbauschrank in der Diele (Möglichkeit für WM-Anschluss)
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken ud WC
  • gepflegte Einbauküche
  • große Fenster mit Blick ins Grüne; ruhiger Balkon zum Gemeinschaftsgarten
  • gepflegter Laminat und Fliesenboden
  • möbliert vermietet seit August 2021 (710 Euro zzgl. NK-Vorauszahlung 120 Euro)
  • Duplex-Stellplatz (oben)
  • Fahrradkeller
  • Wasch- und Trockenraum
  • Gemeinschaftsgarten
  • Zeitnah soll das Haus einen Glasfaser-Anschluss erhalten
  • u.V.m.

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