Vermietet! Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Neuaubing

Objektbeschreibung

Die seit 2012 vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1966 erbauten Wohnhaus in München-Neuaubing / Westkreuz. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist im 2.Obergeschoss über den Lift erreichbar.

Über die großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommoden sind alle Räumlichkeiten zentral erreichbar. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die gemütliche und westlich ausgerichtete Loggia. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist hell verfliest und mit Waschbecken, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört ebenfalls zu Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Haus ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 389.000 Euro + 25.000 Euro Garagenstellplatz = Gesamtkaufpreis 414.000 Euro. Die Wohnung ist seit Juni 2012 an nette Mieter vermietet, die die Wohnung gerne auch weiterhin bewohnen möchten. Die monatliche Mieteinnahme beträgt brutto € 1.010,- inkl. NK/HZ und Parkplatz.

Ausstattung

• Seit 2012 an zuverlässige Mieter vermietet
• Zentrale Lage in Neuaubing
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Ruhiges Wohnviertel
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• West-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• Kellerabteil
• Garagen-Einzelstellplatz
• Fahrrad-Abstellraum
• Trockenraum

Lage

Der Stadtteil Neuaubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage von München, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und Nähe zur erholsamen Natur schafft. Sie ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden. Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 erreichen Sie schnell die A96 in Richtung des mittleren Rings oder Lindau sowie die A8 München-Stuttgart.
Zu Fuß erreichen Sie in Kürze die Bushaltestelle der Buslinie 57, 162 sowie N77, ebenfalls sind es bis zur S-Bahnstation Leienfelsstraße (S4) und S-Bahnstation Westkreuz (S5/S8) ca. 10 Gehminuten.

Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Bodensee-, Limes-, Aubinger-, sowie der Alto-, und Radolfzellerstraße, hier befindet sich auch ein Einkaufszentrum mit einem Ärztehaus u.v.m.. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe – ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen – ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die Wohnung ist außerdem der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge sowie zu den umliegenden Seen.