Sonnendurchflutete 2,5 (3) Zimmer-Wohnung mit West-Balkon & Alpenblick!

Objektbeschreibung

Diese sonnige und super geschnittene 2,5 (3) Zimmer Wohnung liegt im 7.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren mit Alpenblick und nur einen Katzensprung von der S-Bahnstation Westkreuz (S6/S8) entfernt. Die Anlage wurde in den 70er Jahren auf einem großzügigen und heute üppig begrünten Grundstück errichtet. Sie ist nicht neu, aber tipptopp gepflegt und verfügt über eine angenehme Hausgemeinschaft mit vielen Familien mit Kindern. Selbstverständlich sind aber auch gerne Einzelpersonen und Paare herzlich willkommen! Die Wohnung liegt absolut ruhig mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Anlage als auch die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und erhalten, folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
2013 Erneuerung der Heizung
2017 Fassadenrenovierung und Erneuerung des Balkonbodens
2018 Austausch der Fenster im Kinderzimmer und Schlafzimmer
2022 Erneuerung der Fußböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
2024 Erneuerung des Fußboden im Eingangsbereich
2024 Austausch des Fensters im Wohnzimmer

Auf Grund des Wohnungsschnittes als auch der guten Anbindung eignet sich die Wohnung aber auch sehr gut als Kapitalanlage (z.B. WG-Vermietung).

Eine Besonderheit in dieser Anlage ist das hauseigene Schwimmbad mit Sauna, welches Sie als Bewohner nutzen können. Zur Wohnung zugehörig sind ebenso ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 350.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = 375.000 Euro

Ausstattung

• sonniger Balkon mit West-Ausrichtung und Alpenblick
• helles Wohnzimmer
• zwei sep. Schlafzimmer
• Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Bad mit Badewanne (innenliegend)
• TG- Stellplatz (kein Duplex!)
• sep. Kellerabteil
• Aufzug
• Schwimmbad und Sauna
• Die Wohnung (inkl. TG) ist seit November 2022 zu einem monatl. Mietpreis in Höhe von € 900,– + NK vermietet. Der Mieter ist bereits auf Immobiliensuche, da er sich gerne verändern möchte, so dass die Wohnung voraussichtlich auch Mitte des Jahres zum Selbstbezug zur Verfügung steht, sobald er fündig geworden ist. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Aubing und liegt damit in westlicher Stadtrandlage. Genießen Sie Natur pur in der Aubinger Lohe oder besuchen Sie das historische Schloss Freiham im Süden Aubings.
Es fehlt Ihnen an nichts, den täglichen Bedarf decken das neue Einkaufszentrum Paul-Ottmann und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte an der Radolfzeller-, Aubinger-sowie der Alto- und Limesstraße. Auch Kindertagesstätten sowie Schulen, Ärzte und Apotheken gibt es in der Nachbarschaft.
Die Bushaltestelle “Ravensburger Ring” mit der Linie 57 sowie die S-Bahn Haltestelle “Westkreuz” mit dem Linienverkehr S6 und S8 sind fußläufig erreichbar.
Die A8 München-Stuttgart ist über die Bergsonstraße oder den westlich gelegenen Autobahnring A99 schnell erreichbar. Die Bushaltestelle “Mainaustraße” (Bus 57) ist in einer Minute, die S-Bahn Haltestelle “Westkreuz” (S6 und S8) in 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht.