Barrierefreier Zugang, wenige Gehminuten zur S-Bahn und ruhig gelegen mit guter Infrastruktur

Objektbeschreibung

Die familiengerechte 4-Zi. Wohnung liegt im 1.OG eines kleinen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 15 Wohnungen. Im Hof gibt es einen Fahrradpavillon und einen Spielplatz.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Der Aufzug erschließt das ganze Haus von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, somit ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.
Sie betreten die Wohnung über die ca. 13,5m² große Diele, welche mit Echtholzparkett ausgestattet ist und genügend Platz für eine Garderobe und Schränke bietet. Die beiden Kinderzimmer, mit Ausrichtung nach Osten zum Innenhof, verfügen ebenfalls über Parkettboden und Fußbodenheizung. Am Ende des Flures befindet sich rechts das innenliegende Gäste-WC und direkt daneben das ca. 6,3m² große Bad mit Fenster. Außerdem ist das Bad mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das an das Bad angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett und Fußbodenheizung, bietet mit einer Größe von ca. 13,3m² Platz für einen großen Kleiderschrank und ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herz der gut geschnittenen Wohnung und bietet auf ca. 35m² Wohnfläche ein schönes Wohngefühl, das durch den ca. 8m² Westbalkon und den herrlichen Lichteinfall noch verstärkt wird. Der offene Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Des Weiteren stehen im Untergeschoss auch die üblichen Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis 4-Zi. Etagenwohnung 648.000,- € + 22.000,- € Tiefgaragenstellplatz = 670.000,- €

Ausstattung

• 4-Zi. Wohnung mit ca. 95m² in Massivbauweise im 1.OG mit Lift
• barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung
• ca. 8m² Westbalkon mit Markise
• Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung
• offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche
• Bad mit Fenster, Badewanne, sep. Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Rollläden an allen Fenstern
• Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles “Highlight” ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien. In Pasing finden sich schöne Beispiele gründerzeitlicher Architektur rund um den Marienplatz, rund um den Bahnhof und in den Villenkolonien I und II nördlich der Bahn. Der Pasinger Stadtpark bietet einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Stadtteil. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Bezirks bei. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestellen Avenariusplatz (Linie 160) oder Betschartstraße (Linie 162). So gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing mit S-Bahn Anschluss oder zum Rathaus Pasing mit Anschluss an die Trambahnlinie 19 (Nachtlinie). Zur S-Bahn Haltestelle Westkreuz sind es ebenfalls nur ca. 7 Gehminuten. Auch die Pasing Arcaden sind nicht weit entfernt und bieten 160 Geschäfte und Shops.