Lichtdurchflutete Wohnung in Pasing – 3 Zimmer mit idealem Schnitt
Etagenwohnung | 81243 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss – ideal für Paare oder kleine Familien.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie durch großzügige Raumverhältnisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Stauraum und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Dank der soliden Bauweise aus den 1970er-Jahren punktet die Wohnung mit einem angenehmen Wohnklima. Große Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen.
Ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Fazit: Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Ausstattung
- Absolut ruhige Bestlage von Pasing
- Großzügiges Platzangebot
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Ideal ausgerichteter Südbalkon
- Große Fensterfronten
- Elektrik in 2023 erneuert
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Hervorragende Infrastruktur
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Energieausweis
118,6 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles “Highlight” ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien. In Pasing finden sich schöne Beispiele gründerzeitlicher Architektur rund um den Marienplatz, rund um den Bahnhof und in den Villenkolonien I und II nördlich der Bahn. Der Pasinger Stadtpark bietet einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Stadtteil. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Bezirks bei. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestellen Avenariusplatz (Linie 160) oder Betschartstraße (Linie 162). So gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing mit S-Bahn-Anschluss oder zum Rathaus Pasing mit Anschluss an die Trambahnlinie 19 (Nachtlinie). Zur S-Bahn-Haltestelle Westkreuz sind es ebenfalls nur ca. 7 Gehminuten. Auch die Pasing Arcaden sind nicht weit entfernt und bieten 160 Geschäfte und Shops.