4-Zimmer- Maisionette-Wohnung mit Blick ins Grüne
Verkauft

4-Zimmer- Maisionette-Wohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung in 81245 Aubing

Baujahr1985
Wohnfläche114 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das kleine Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Mit dem baugleichen Nachbarhaus (4 Einheiten) teilt sich die Gemeinschaft die Tiefgarage. Die Häuser sind in solider Ziegelbauweise in den 80-iger Jahren erbaut. Die Gas-, Solar-, (Warmwassergewinnung) und die Frischwasseraufbereitungsanlage wurden 2011 komplett erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohn-/ oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad und Zugang vom Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden. Das Haus ist bestens verwaltet und es liegt kein Sanierungstau vor. Die Wohnung ist nach Südwesten mit Blick ins Grüne ausgerichtet. Durch den wunderschönen überdachten Süd-West-Balkon können Sie den ganzen Tag die Sonnenstunden voll genießen. Überzeugen Sie sich selbst!


Objektdaten

Kennung
23173
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
1+D
Wohnfläche ca.
114 m²
Baujahr
1985
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Ute Zirus
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
299027
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Lage & Ausstattung

Lage

Aubing hat sich, aufgrund der guten Wohnqualität zu noch erschwinglichen Preisen, zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt. Der Stadtteil ist über die Bodensee- und Landsberger Straße gut an die Innenstadt angebunden und ebenso über die Umgehungsautobahn A 99 gut erreichbar. Die S-Bahn-Station "Leienfelsstraße" der S-Bahnlinie 4 liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 700m). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden Sie rund um die Limesstraße. Der im Norden gelegene Langwieder See lädt im Sommer zu Badeausflügen ein. Im Westen liegt die Aubinger Lohe, ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Ausstattung / Energieausweis

Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Rollläden
Laminatböden
Zwei Bäder
Großes ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Zugang vom Treppenhaus
Tiefgarage mit Einzelstellplatz
Abgeschlossenes, ummauertes Kellerabteil mit Stromanschluß
Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluß
Gasheizung mit Wärmerückgewinnung und Solaranlage auf der Südseite zur Warmwassergewinnung

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