Energieeffizientes Traumdomizil: Bezugsfertige Etagenwohnung mit Südbalkon in erstklassiger Bauausführung und Energieklasse A+!

Objektbeschreibung

Im begehrten Stadtteil Obermenzing entwickelte und baute der erfahrene Münchner Bauträger, Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wurde eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert.

Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift. Auch die hochwertige handwerkliche Verarbeitung und materielle Präsenz, die in ihrer einprägsamen Formensprache ihren Ausdruck findet, sprechen für sich. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter.

Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept des renommierten Münchner Architekturbüros Vogel + Partner Architekten Part GmbB verleihen dem Projekt eine zeitlos elegante Handschrift. Die Zusammenarbeit mit ausschließlich zertifizierten und lang eingesessenen Handwerksfirmen aus München und Umgebung garantieren höchste Planungs- und Bauqualität – hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch bis zur letzten Schraube erstellt.

Das Projekt befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung und ist bereits bezugsfertig. Ein luxuriöses Objekt in maximaler Qualität zu einem fairen und an den Markt angepassten Preis. Im Kaufpreis sind keine weiteren oder versteckten Kosten zu erwarten. Sie kaufen schlüsselfertig zum Fixpreis.

Die 3 Zimmer Neubauwohnung umfasst ca. 89 m² Wohnfläche. Neben dem lichtdurchflutetem Ess-/Wohnbereich und dem Badezimmer mit Tageslicht schließen ebenfalls noch drei Balkone an die Wohnung an. Auf Wunsch kann der Hauswirtschaftsraum auch in ein Gäste-WC umgewandelt werden. Ein Stellplatz auf einem hochwertigen Mehrfachparksystem rundet das Angebot ab. Zudem kann auf Wunsch ein Motorradstellplatz dazu erworben werden.

Es stehen noch weitere Einheiten zur Verfügung, gerne lassen wir Ihnen auch hierzu ein Exposé zukommen.

Ausstattung

• 106 m² Wohn-/ Nutzfläche
• Zeitloses, elegantes Gebäude mit klassischen Stilelementen
• Hohe Planungs- und Bauausführungsqualität von renommierten Münchner Architekten mit regional ansässigen, traditionellen Handwerksfirmen
• Energiesparende Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Heizstab (100% autark von fossilen Energieträgern)
• Energieeffizienzklasse A+
• Optimal konzipierter Grundriss
• Geöltes Eichen-Dielen Parkett
• Fußbodenheizung
• Küchenplanung mit DROSS & SCHAFFER
• Lichterfülltes Wellness- Tageslichtbad mit Rainshower und Handtuchheizkörper
• Voll ausgebauter Hobbyraum mit bodentiefen, großen Lichtschächten und Fenster für eine natürliche Belichtung
• Starkstromanschluss für die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna
• Weiße Sicherheitsfenster mit 3-fach Verglasung mit RC2n Einbruchsschutz
• Aluminium Rollläden
• Elektroausstattung im Gira- System 55, E2
• Breitbandkabel- Anschluss
• Kat7 Verkabelung
• Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
• Enthärtungs- und Kalkschutzanlage
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
• Markisenanschluss bei der Terrasse
• Ebenerdig befahrbarer Stellplatz auf einem hochwertigen Mehrfachparksystems mit Vorbereitung für E-Mobilität
• 1 Motorradstellplatz (optional zu erwerben)

Lage

Der 21. Bezirk zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und “In”-Italiener, Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark, Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Bolzplatz, modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung.

Das Objekt wurde auf einem sonnigen nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück realisiert und ist von einem schönem Baumbestand sowie einer Nachbarschaftsbebauung, welche durch kleinere Einfamilien-, Doppelhäuser sowie Neubauten geprägt ist, umgeben.

Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 min mit dem Auto in die Innenstadt, der 3 min entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle direkt nebenan. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrer neuen Wohnung aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken, für einen stressfreien Alltag.

Hier finden Sie die perfekte Symbiose, bestehend aus Natur sowie Entschleunigung, gepaart mit dem urbanen Leben der Stadt und somit dem Vorteil kurzer Wege, die sowohl das Familien- als auch das Berufsleben leichter machen und das positive Lebensgefühl unterstreichen.