• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81245 München - Obermenzing - Etagenwohnung - Kapitalanleger aufgepasst: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40953

Kapitalanleger aufgepasst: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung | 81245 München

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299.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
45 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40953
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
45 m²
Nutzfläche ca.
5 m²

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage Obermenzings und besticht durch ihren durchdachten Schnitt sowie den großzügigen Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine helle Diele, die in einen kleinen Flur übergeht. Dieser bietet direkten Zugang zu einer praktischen Abstellkammer, die sich ideal als Kleiderschrank nutzen lässt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Duschwanne, befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.


Der große Wohn- und Schlafbereich ist offen und hell. Er bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt direkt an die räumlich abgetrennte Einbauküche, die funktional und kompakt gestaltet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der vom Wohnbereich aus betreten wird. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und nach einem langen Tag entspannen.


Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit März 2019 für 855€ (kalt) vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 319.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Duschwanne
  • großer Wohn-/ Schlafbereich
  • räumlich getrennte Einbauküche
  • Balkon in Westausrichtung
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • vermietet für 855€ kalt

Ihr Ansprechpartner

Ann-Kathrin Kafitz, Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien
Ann-Kathrin Kafitz
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
M. Sc. Industrial Management

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
30/03/2021
Gültig bis
30/03/2031
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
162 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das ruhig gelegene Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße der “Alten Allee” unweit des Schlosses Blutenburg im bevorzugten Stadtteil Obermenzing. Der im Westen von München gelegene Stadtteil ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden.

Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren.

Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die S-Bahn-Station “Pasing” (in 10 min erreichbar) sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8/A 96/A 99 gewährleistet. Dort sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden, wie z.B. die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele weitere Einrichtungen.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Obermenzing”
Vermarktete Immobilien
86
Verkaufserfolge in “Obermenzing”

Weitere Informationen zu “Obermenzing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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