AIGNER – Großzügig geschnittene Etagenwohnung für Singles oder Pärchen in Obermenzing
Etagenwohnung | 81247 München
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
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Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mir insgesamt zwölf Wohnungen wurde 1996 in klassischer Ziegelbauweise erbaut. Je vier Parteien wurden pro Geschoss untergebracht. Diese Wohnung hat eine ideale Ausrichtung nach Süden und Westen. Der helle und freundliche Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wurden in Carrara Marmor ausgelegt. Der Eingangsflur der Wohnung bietet ausreichend Wandplatz für Garderobe und Schuhschränke. Nach einem Linksknick gehen von diesem Flur alle Zimmer, auf der rechten Seite die Schlaf- und Arbeitszimmer, auf der linken Seite die beiden Bäder und geradeaus der Zutritt zum geräumigen Wohn- und Esszimmer ab. Der sehr große Wohn-/Ess- und Kochbereich mit insgesamt ca. 47m², abgetrennter Küche und den bodentiefen Fenstern ist sicherlich das Highlight der Wohnung. Hier kann bereits ab mittags bis in die Abendstunden die volle Sonneneinstrahlung genossen werden. Auch der Südbalkon ist mit seiner gut 15m² großen Fläche deutlich größer und geräumiger als bei vergleichbaren Wohnungen in dieser Gegend.
Ausstattung
- In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Steinboden verlegt. Dennoch kann man sich Dank der Fußbodenheizung ohne Hausschuhe in der Wohnung aufhalten. Sehr positiv fallen dabei vor allem die großen Fensterflächen aus, die alle mit Rollläden oder Jalousien verdunkelt werden können. Die komplett eingerichtete Einbauküche mit Markengeräten und Dunstabzug nach aussen lassen das Herz jedes Profi- oder Hobbykochs höher schlagen. Die Größe des Wohnbereiches lässt keine Gestaltungswünsche offen und der fast rechteckige, gut 15m² große Balkon bietet ausreichend Platz, um im Sommer auch Besuch an der frischen Luft bewirten zu können.
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Lage
Der Stadtteil Obermenzing und hier vor allem das Grenzgebiet zum Hartmannshofener Park gilt als absolut erstklassige Villenlage. Hier paart sich allerbeste Wohn- und Lebensqualität mit angemessenem Understatement. Alte Villen aus der Gründerzeit harmonieren bestens mit stilvollen, hochwertigsten Neubauten auf herrlich eingewachsenen Parkgrundstücken. Trotz dieser absolut ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S2 (Station Obermenzing) und die Trambahn 17 (Haltestelle Amalienburg) als sehr gut zu bezeichnen. Der Bus der Linie 162 fährt nur wenige Gehminuten entfernt ab. Das Gebäude wurde auf einem herrlich eingewachsenen Parkgrundstück errichtet. Durch die Süd- und Westausrichtung der Wohnung gelangt sehr viel Licht und Luft in die einzelnen Räume.
