Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne in ruhiger Lage Obermenzing!
Kaufpreis 730.000 €
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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne in ruhiger Lage Obermenzing!

Etagenwohnung in 81247 München

Baujahr1976
Wohnfläche96 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten, wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in einer ruhigen Seitenstraße in Obermenzing liegt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf Parteien, wobei alle Eigentümer selbst in den Einheiten wohnen.
Die ca. 96m² teilen sich in einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit einem sonnigen Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein Bad mit Badewanne und Fenster, sowie ein separates Gäste-WC auf. Eines der zwei Schlafzimmer verfügt außerdem über einen zusätzlichen Balkon. Eine praktische Abstellkammer, angrenzend an den geräumigen Flur, rundet diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung ab.
Zusätzlich zum herrlichen Süd-Balkon ist es auch möglich den traumhaften Gemeinschaftsgarten zum Sonnen oder für Grillabende zu nutzen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 730.000 Euro + Duplex 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 745.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
34792
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Baujahr
1976
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
15.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
730.000 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
745.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
18/11/2013
Gültig bis
18/11/2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
109,7 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zur romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Die nahegelegenen Schlösser Nymphenburg und Blutenburg mit ihren schönen Parkanlagen bieten kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an.
Tägliche Einkäufe und Besorgungen, die Fahrt zur Arbeit, der Weg zum Kindergarten oder in die Schule – von Ihrem neuen Zuhause aus ist das alles ideal machbar. Supermärkte und Geschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken, Post und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, teilweise nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Familien werden das breite Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen zu schätzen wissen.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Verdistraße, zur Autobahn A8, zur S-Bahn (S2) "München-Obermenzing" und zu den Stadtbussen gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Balkon mit Süd-Ausrichtung und Markise
Parkettboden in Flur und Wohnzimmer, Vinylboden in der Küche, Teppichböden in den Schlafzimmern
Röllläden
neuwertige, moderne Küche (Fa. Nobilia, Neff Geräte, kleiner Weinkühlschrank, extra breiter Kühlschrank)
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Tageslicht
Abstellkammer
Gäste-WC
Kellerabteil (ca. 10m² inkl Licht und Strom)
Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine + Trockner
Duplexparker
großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten
Ölheizung

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