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Interne Kennung der Immobilie: 40219

Ein Traum für Kapitalanleger am Harras: Teilrenovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage

Etagenwohnung | 81369 München

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525.000 €
Kaufpreis
1969
Baujahr
90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40219
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
6
Stockwerk
3
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
90 m²
Barrierefrei
Gäste WC

Kosten

Garage
25.000 €
Kaufpreis
525.000 €
Gesamtkaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1969 im Herzen von Sendling.
Die unmittelbare Nähe zum Harras macht das Objekt dabei vor allem für Kapitalanleger besonders interessant. Mit einer garantierten Rendite von mind. 3,4 % Brutto kann das Angebot auch in diesem Hinblick gut punkten.

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ein teilrenoviertes Design, sodass einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege steht. Neue Vinylblöden, eine unbenutzte Einbauküche im Landhausstil, neue Elektrik und ein frischer Anstrich sorgen gemeinsam mit der Süd-Westausrichtung für ein harmonisches Gesamtbild auf knapp 90 m² Wohnfläche. Durch den gut durchdachten Grundriss verteilen sich die Quadratmeter dabei ideal auf ihre jeweilige Zimmernutzung. Ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC bietet zusammen mit dem separaten Gäste WC eine hervorragende Sanitärausstattung für eine vielseitige Nutzung der Immobilie. Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Als absolutes Highlight wird bei diesem Angebot auch ein abgesperrter Tiefgaragenstellplatz mit angeboten, sodass die lästige Parkplatzsuche in diesem Gebiet kein Problem sein wird. Ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss bietet notwendigen Stauraum.

Worauf warten Sie also noch? Greifen Sie zu und legen Ihr Geld in diesen Zeiten sinnvoll an.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 525.000,- € Wohnung + 25.000,- € Tiefgaragenstellplatz = 550.000,- € Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

  • sofort beziehbar
  • teilrenoviert (neue Fußböden, frisch gestrichen, neue Küche, neue Elektrik)
  • Außenrollläden
  • neue Vinylböden in Eichendielenoptik
  • Trittschall und Wärmeisolierung zwischen den Geschossen
  • Kunststofffenster (2000)
  • Einbaugaderobe im Flur
  • neue Einbauküche im Landhausstil (2023)
  • Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken
  • separates Gäste WC
  • Balkon in Südausrichtung
  • Kellerabteil
  • abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz
  • Ideale Kapitanlage mit mind. 3,4 % Bruttorendite nach Mietspiegel

Ihr Ansprechpartner

Christina Palopoli
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Wertklasse
E
?

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Lage

Sendling ist aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der zahlreichen Grünflächen zwischen Flaucher (Isar) und Westpark sowie hervorragender Infrastruktur eine besonders beliebte Wohnlage im Münchner Süden. Ebenso rasch im Münchner Süden wie im Fünf Seen Land benötigt der Sendlinger auch nur 15 Fahrrad-Minuten in die Innenstadt. Begehrt ist das Viertel auch wegen der traditionsreichen Quartiere, wie beispielsweise rund um den Stemmerhof, den Schlachthof und den neu gestalteten Harras. Zahlreiche Kirchen oder die besonders schönen Altbaustraßen in Untersendling machen die Gegend lebenswert. Ob Schulen und Kindergärten oder ein immer bunteres kulinarisches Angebot, findet hier vom Single bis zur Familie jede Zielgruppe alles Notwendige für den Tagesbedarf. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch hohe Diversität an Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Westpark und Südbad aus. Über den Mittleren Ring erreicht man zudem alle Autobahnen in kürzester Zeit. Der Bahnhof Harras bietet nicht nur Anschluss an den Bus, S- und U-Bahn sondern ist auch Haltestelle der Deutschen Bahn, über die Sie schnell ins Bayerische Oberland (Tegernsee, Schliersee und auch Bayrischzell) oder in weniger als 10min zum Hauptbahnhof München kommen.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Sendling” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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