• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81373 München - Sendling - Etagenwohnung - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Gepflegtes Apartment mit sonnigem Balkon am Westpark!
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81373 München - Sendling - Etagenwohnung - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Gepflegtes Apartment mit sonnigem Balkon am Westpark!
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81373 München - Sendling - Etagenwohnung - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Gepflegtes Apartment mit sonnigem Balkon am Westpark!
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81373 München - Sendling - Etagenwohnung - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Gepflegtes Apartment mit sonnigem Balkon am Westpark!
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81373 München - Sendling - Etagenwohnung - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Gepflegtes Apartment mit sonnigem Balkon am Westpark!
Lage
Grundrisse
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81373 München - Sendling - Etagenwohnung - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Gepflegtes Apartment mit sonnigem Balkon am Westpark!
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 40390

Selbstbezug oder Kapitalanlage: Gepflegtes Apartment mit sonnigem Balkon am Westpark!

Etagenwohnung | 81373 München

Objekt teilen
235.000 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
31 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40390
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
E+4
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
31 m²
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 errichtet und umfasst insgesamt 160 Einheiten (Faberstraße 10,11,13). Das Highlight des Gemeinschaftseigentums bildet der Dachpool (Außenschwimmbad) ca. 11 m x 6 m mit großer Sonnenterrasse. Von hier oben haben Sie einen grandiosen Blick über Sendling und den Westpark, bei Föhn sogar bis in die Berge! Sauna und Umkleidekabinen befinden sich ebenfalls im obersten Stockwerk.

Bei einer Vermietung beträgt laut Mietspiegel der durchschnittliche ortsübliche Qm-Preis € 18,42 netto bis € 21,25 mit einer Spanne nach oben.

Zusätzlich gibt es noch einen ca. 82 m² großen Gesellschaftsraum und einen separaten Werkraum im Kellergeschoss. Zwei Wasch,- und Trockenräume, sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen ergänzen die gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegtem Zustand und folgende Modernisierungen wurden in letzter Zeit durchgeführt:
2021 Erneuerung der Fassade inkl. Dämmung
2021 Erneuerung des Aufzugs
2020 Sanierung des Schwimmbads
2008 Erneuerung der Heizungsanlage

Ein Garagenstellplatz ist nicht vorhanden.

Ausstattung

  • Helles 1 Zimmerapartment im II. OG mit Aufzug – absolut ruhig nach hinten gelegen mit sonnigem Süd-Balkon
  • – großer Wohn-/ Schlafraum mit großer Fensterfront und Zugang auf den Balkon
  • – separate Küche mit Fenster
  • – Eingangsbereich mit großem Einbauschrank
  • – Duschbad von 2014 (innenliegend)
  • – separates Kellerabteil
  • – frei zum Selbstbezug
  • – Gemeinschaftseigentum: toller Pool auf dem Dach sowie Sauna, Partyraum, Waschküche, Fahrradraum, u.v.m.
  • Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatl. Hausgeld € 233,– hier von sind ca. € 138,– auf den Mieter umlegbar. Zum 31.12.2022 betrug die Rücklage der WEG ca. € 402.070,–. Eine aktuelle Abrechnung für das Jahr 2023 liegt noch nicht vor.
  • Das Apartment eignet sich auch wunderbar als Kapitalanlage. Laut Mietspiegel liegt der durchschnittliche ortsübliche qm- Preis bei € 18,42 netto mit Spanne nach oben bis € 21,25 .

Ihr Ansprechpartner

Yasmin Khairy
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
10/06/2021
Gültig bis
11/06/2031
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
163,7 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anfragen

Lage

Sendling ist im Laufe der Zeit zu einem begehrten und vielfältigen Stadtteil im Münchener Südwesten geworden.
Die zentral, dennoch ruhig gelegene Wohnung befindet sich in der Nähe von Supermärkten, gastronomischen Einrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten sowie verschiedenen Schultypen.
Das Viertel bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen, wie z. B. den Westpark, der direkt vor der Haustüre gelegen ist. Der Flaucher (Isar) ist ebenso nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Bushaltestelle Fuggerstraße mit den Linien 130 (U6 Harras, S-Bahn) und 134 (U4/5 Heimeranplatz, S-Bahn) befindet sich in direkter Nähe.
Von dort aus erreichen Sie die Innenstadt (Marienplatz) mit der U6 in ca. 8 min und mit der S7 in ca. 15 min.
Mit dem Auto gelangt man zügig über den Mittleren Ring in Richtung Süden (A95 – Garmischer Autobahn) oder Richtung Westen (A96 – Lindauer Autobahn).

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Sendling”
Vermarktete Immobilien
40
Verkaufserfolge in “Sendling”

Weitere Informationen zu “Sendling” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Registrieren
  • KOSTENFREI REGISTRIEREN

    Ihren persönlichen Suchagenten legen Sie bequem in drei Schritten an:

    1. Ihre persönlichen Daten einfügen
    2. Zum Schutz Ihrer Daten senden wir Ihnen einen Link zur Bestätigung Ihrer Email-Adresse und Sie vergeben ein Passwort
    3. Wir geben Ihren persönlichen Bereich nach Prüfung frei und Sie legen Ihre Suchwünsche an
    Danach können Sie Ihre Daten und Suchwünsche jederzeit ändern oder löschen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.