Attraktive Kapitalanlage in München – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Auf rund 28 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und punktet mit ihrer attraktiven Lage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit besonders interessant für Kapitalanleger, die sofort von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Ausstattung ist zweckmäßig, lässt sich jedoch mit einer gezielten Modernisierung an zeitgemäße Wohnstandards anpassen. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist in München ein klarer Pluspunkt und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist die Wohnung besonders für Mieter sehr ansprechend. Die Kombination aus laufender Vermietung, Wertsteigerungspotenzial und begehrter Wohnlage macht diese Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage in München.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 215.000 Euro + 14.000 Euro Stellplatz = 229.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Funktionaler Grundriss für optimale Raumnutzung
• Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit flexiblem Gestaltungsspielraum
• Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre
• Zweckmäßige Küchenzeile in gutem Zustand
• Gepflegtes Badezimmer mit Potenzial zur stilvollen Neugestaltung
• Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
• Tiefgaragenstellplatz inklusive, wertvoller Vorteil in München
• Solides Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 mit guter Bausubstanz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Münchener Stadtteil Sendling-Westpark. Dieser zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre aus, was ihn zu einem beliebten Wohnort macht. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen, die problemlos zu Fuß erreichbar sind. Unmittelbar angrenzend befindet sich der äußerst beliebte Westpark, der als grüne Ruheoase eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut gelegen. Die Bushaltestellen Baumgartner Straße und Fuggerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus hat man Anschluss an die Linien 62, 130, 134 und 157. Zudem ist die Autobahn A96 schnell zu erreichen, was Pendlern eine gute Anbindung an andere Stadtteile sowie das Umland bietet. Die U-Bahn und S-Bahn Station München-Harras ist zu Fuß in 12 Minuten und mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Aufgrund der stabilen Einkommensquelle und der hohen Nachfrage in dieser gefragten Lage könnte sie langfristig an Wert gewinnen. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Lage ein ideales Zuhause für Singles, Studierende oder Berufspendler.