Schöne 3-Zimmer-Wohnung nahe U- und S-Bahn und Isar in ruhiger Lage von Obersendling-Thalkirchen
Verkauft

Schöne 3-Zimmer-Wohnung nahe U- und S-Bahn und Isar in ruhiger Lage von Obersendling-Thalkirchen

Etagenwohnung in 81379 Obersendling

Baujahr2001
Wohnfläche72
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese gut geschnittene helle Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten begrünten Anlage. Sie ist gehoben ausgestattet und bietet Extras, wie z.B. ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenplatz, einen geräumigen Abstellraum, eine Einbauküche, die Erreichbarkeit mit dem Lift. Sie ist seit ca. 3 Jahren vermietet für mtl. 870 Euro kalt (815 Euro Wohnung + 55 Euro Tiefgarage). Zusätzlich zu der bisher nicht erhöhten Miete zahlt die Mieterin, die auf Käufer-Wunsch im Sommer 2015 ausziehen würde, von dem Hausgeld von z.Z. mtl. 380 Euro anteilig 300 Euro, inkl. der Kosten für ihren recht hohen Heizungs- und Warmwasserbedarf. Den Hausgeld-Rest von z.Z. mtl. 80 Euro für Instandhaltung und Hausverwaltung trägt, wie üblich, der Eigentümer. In diesem Jahr sind Reparaturen am Dach geplant. Sollten diese teuer als erwartet werden, ist mit einer Sonderzahlungsverpflichtung für diese Wohnung vor ca. 2.000 Euro zu rechnen. Dieser Betrag wurde bei der Kaufpreishöhe berücksichtigt.

Objektdaten

Kennung
24410
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+3+D
Etage
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
2001
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Anisha Huri
Leitung Büro Lehel

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
299717
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Lage & Ausstattung

Lage

In Obersendling-Thalkirchen nahe dem linken Hochufer der Isar, die Sie gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichen, liegt diese interessante Wohnung, in zweiter Baureihe ruhig abseits der Straße. Die Nähe zur Isar stellt einen hervorragenden Freizeitwert dar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr, mit dem Sie gequem ganz München für sich erschließen, ist vorbildlich. Zu den Stationen der U-Bahn und der S-Bahn gehen Sie je nur ca. 800 Meter, 8 Minuten. Ihr Einkauf, eine gute Kinderversorgung (Krippe, Garten) und vieles andere für Ihren täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu SIEMENS kann als weiterer Vorteil gesehen werden. Viele Mitarbeiter fragen nach Wohnraum zur Miete oder zum Kauf in der Umgebung. Allein schon durch diese Nachfrage ist und bleibt diese Wohnung interessant!

Ausstattung

Lift im Haus
Parkett im Wohnzimmer, im Flur und in den Schlafräumen
Boden- und Wandfliesen im Bad aus Marmor
Bad mit Fenster (Tageslicht) und Waschmaschinenplatz
Fliesenboden in der Küche
Einbauküche
Balkon überdeckt
Ca. 6 m² Nutzfläche (ca. 4m² Keller + ca. 2 m² Balkonanteil der nicht in der Wohnfläche enthalten ist)
Tiefgaragenplatz (kein Duplex) zu dem gesondert ausgewiesenen Kaufpreis
Verbrauchsausweis: 78 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2000

Überzeugen Sie sich von den Vorzüge dieser schönen Wohnung und deren Lage durch eine unverbindlichen Besichtigung!

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