Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung ist ein wahrer Familientraum mit durchdachtem Grundriss. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die bequem mit einem Aufzug in alle Etagen erreichbar ist.


Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine optimal geschnittene und klug aufgeteilte Wohnfläche. Der geflieste Flur verbindet alle Räume miteinander und führt zunächst zum Gäste-WC mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das sonnige Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und einem großzügigen, überdachten Eckbalkon – ein idealer Ort, an dem die Familie gerne zusammenkommt.

Direkt angrenzend liegt die große, zweizeilige Küche mit einem bodentiefen Fenster. Sie ist lediglich durch eine nicht-tragende Wand vom Wohnzimmer getrennt und bietet viel Potenzial für eine offene Gestaltung.

Zwei nahezu gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Süd-Ost-Balkon bietet. Gleich daneben liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Alle Wohnräume sind mit einem warmen und einladenden Parkettboden versehen, der eine behagliche Atmosphäre schafft.

Im gepflegten Keller stehen Ihnen verschiedene Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.


Ein SUV-geeigneter Duplex-Stellplatz ist zusätzlich zu erwerben und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 775.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 795.000 Euro.
Die Wohnung kann im Dezember 2025 bezogen werden.

Ausstattung

• sonnige Südausrichtung
• bodentiefe Fenster
• Parkettböden
• zwei Bäder
• zwei Balkone
• große Küche
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Personenaufzug
• Gegensprechanlage mit Bildübertragung
• geräumiges Kellerabteil
• SUV-geeigneter Duplex-Stellplatz

Lage

Diese schöne, überwiegend nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Obersendling.
Die 2005 erbaute, parkähnlich angelegte Wohnanlage mit Spielplätzen direkt vor der Tür, zwischen Gewerbegebiet und Siemenspark gelegen, wird über die Aidenbachstraße und Hofmannstraße erschlossen und bietet eine ideale Infrastruktur – insbesondere für junge Familien.
Die zentrale Haltestelle Aidenbachstraße, an der die U3 die Stadt von Norden nach Süden verbindet, ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot mit eng getakteten Verbindungen. Der Bahnhof “Siemenswerke”, an dem die S7, S20 und Regionalbahnen in Richtung Rosenheim und München Hauptbahnhof verkehren, ist ebenfalls in nur acht Minuten fußläufig zu erreichen. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring.
Das nahegelegene Gewerbegebiet von Obersendling bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomiebetrieben, Baumärkten, Fitnessstudios, einem Boulderzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Familien mit Kindern finden mehrere Grundschulen in der Umgebung sowie das neu eröffnete Thomas-Mann-Gymnasium an der Gmunder Straße, das bequem in nur fünf Minuten zu Fuß oder in zwei Minuten auf dem Fahrrad erreichbar ist.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ein Spaziergang im nahegelegenen Südpark, sportliche Aktivitäten im Hermann-von-Siemens-Sportpark oder Ausflüge zur Isar und dem Floßkanal, die ideal für Radtouren und Wassersport sind, garantieren eine hohe Lebensqualität.