Top geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit West-Balkon – Nh. U3/U6 "Aidenbachstraße" und unweit der Isarauen/ Flaucher

Objektbeschreibung

Pfiffige und super geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem West-Balkon. Die Wohnung befindet sich im I.OG einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus den 80er-Jahren bestehend aus 32 Wohneinheiten, mit gemütlichem begrüntem Innenhof. Die Wohnung ist zentral gelegen – nur wenige Gehminuten (ca. 800 m) zur U-Bahnstation U3/U6 “Aidenbachstraße” mit zusätzlichen Busverbindungen, auch zur Isar und zum “Hinterbrühler See” sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.

Die Wohnung ist seit Juli 2024 an ein junges Paar vermietet, die sehr angenehme und zuverlässige Mieter sind und die Wohnung sehr pfleglich behandeln. Grundsätzlich würden Sie sich freuen, wenn sie die Wohnung auch weiter bewohnen dürfen. Die monatliche Miete beträgt € 1.214,– + € 90,– TG – Stellplatz zzgl. NK/BK/HZ .

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld € 360,– pro Monat, hiervon sind ca.€ 241,– auf den Mieter umlegbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 398.000 Euro + Außenstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 418.000 Euro.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
– Neuer Bodenbelag Eingangsbereiche 2015
– Neue Gasheizung 2014
– Umfassende Fassadensanierung 2020 – 2021 inkl. Dämmung, Putz, Anstrich, neue Rinnen + Rohre
– Neue Handläufe Balkon 2021
– Neue Eingangstüren 2023
– neue Briefkastenanlage 2023

Die Gesamtrücklagen betragen ca. € 83.156,– (Stand 31.12.2023)

Ausstattung

• – großes Wohnzimmer (ca. 26qm) mit Zugang auf den West-Balkon/ Loggia (ca. 6qm)
• – sep. Küche
• – Schlafzimmer mit Ostausrichtung und ruhig in den Innenhof gelegen
• – Bad mit Badewanne (innenliegend)
• – sep. Abstellkammer in der Wohnung
• – vollst. Laminatboden (2024 verlegt)
• – Aufzug im Haus
• – Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung und Außenjalousien
• – Überdachter Außenstellplatz für Fahrräder im Innenhof
• – Eigenes Kellerabteil
• – Duplex- Stellplatz (oben)
• Aufgrund des vorhanden Aufzugs und der Nähe zur U-Bahn, Ärzten und einem Supermarkt, eignet sich die Wohnung auch sehr gut als späterer Alterswohnsitz. Die Wohnung ist aber nicht barrierefrei.

Lage

Obersendling verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, Kinos und verschiedene Restaurants. Diese zentral liegende Wohnung befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar.

Die Bushaltestation “Siemensallee” (63, 136, N41) befindet sich direkt vor unserer Haustüre. Sowohl die U-Bahnstation “Aidenbachstraße” (U3/ U6) als auch die S-Bahnstation “Siemenswerke” (S7) sind fußläufig schnell erreichbar.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Mit dem Fahrrad können Sie direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum englischen Garten radeln. Ihre Freizeit können Sie zudem im Tierpark Hellabrunn, im Freibad “Maria-Einsiedel” aber auch im Flaucher-Biergarten und dem angrenzenden Flauchersteg verbringen.