Bezugsfrei ab Herbst 2025 – 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss

Objektbeschreibung

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Sanierungsbedarf. Der Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, was sie besonders attraktiv für kleine Familien oder Paare macht, die ein Gästezimmer und eine altersgerechte Wohnlösung suchen.


Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung dient und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für reichlich Stauraum.


Die moderne Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch bestens ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer, ruhig zum Innenhof und in Ostausrichtung gelegen, wird von der Morgensonne durchflutet.

Das ursprüngliche Gäste-WC wurde vor einigen Jahren mit dem Badezimmer zusammengelegt und verfügt nun über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das dritte Zimmer, das aktuell als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt wird, profitiert von einem großzügigen Einbauschrank.


Ein gemütliches Wohnzimmer mit einer windgeschützten Loggia ergänzt dieses attraktive Angebot.


Da die Eigentümer planen, im Herbst nächsten Jahres ins Ausland zu ziehen, haben Sie genügend Zeit, um in Ruhe einen Eigenbezug oder eine Neuvermietung zu organisieren.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

• Aufzug
• Separate Abstellkammer
• Großzügiges Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Fliesen (2008)
• Hochwertige Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung
• Rollläden in allen Zimmern
• Schlafzimmer in Ostausrichtung und ruhig zum Innenhof ausgerichtet
• Überdachter Außenstellplatz für Fahrräder im Innenhof
• Loggia in Westausrichtung
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftseigentum ohne Sanierungsstau
• Sanierter Duplexstellplatz
• Umfassende Fassadensanierung 2020 – 2021: Dämmung, Putz, Anstrich, Neue Rinnen+Rohre
• Neue Gasheizung 2014
• Neue Eingangstüren + Briefkastenanlage 2023

Lage

Obersendling verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, Kinos und verschiedene Restaurants. Diese zentral liegende Wohnung befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Die Busshaltestation “Siemensallee” (63, 136, N41) befindet sich direkt vor unserer Haustüre. Sowohl die U-Bahnstation “Aidenbachstraße” (U3) als auch die S-Bahnstation “Siemenswerke” (S7) sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Mit dem Fahrrad, können Sie direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum englischen Garten radeln. Ihre Freizeit können Sie zudem im Tierpark Hellabrunn, im Freibad Maria-Einsiedel aber auch im Flaucher-Biergarten und dem angrenzenden Flauchersteg verbringen.