Attraktive Kapitalanlage in München nähe U3/U5 "Aidenbachstraße" und unweit der Isarauen/Flaucher

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung in Sendling-Westpark bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Das Wohnhaus wurde 1975 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders interessant für Anleger macht, die eine sofortige Mieteinnahme generieren möchten. Die vorhandene Ausstattung ist funktional, könnte aber durch eine Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Besonders der Balkon wertet die Wohnung auf und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist in München ein wertvolles Extra und erhöht die Attraktivität der Immobilie.
Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Wohnung für Mieter äußerst attraktiv. Mit einer gezielten Renovierung kann das Potenzial der Immobilie weiter ausgeschöpft werden, um langfristig eine optimale Rendite zu erzielen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, wertsteigerndem Potenzial und einer gefragten Wohnlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in München.

Ausstattung

• Funktionaler Grundriss für optimale Raumnutzung
• Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit flexiblem Gestaltungsspielraum
• Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre
• Zweckmäßige Küchenzeile mit separatem Kühlschrank
• Einfaches, aber gepflegtes Badezimmer mit Potenzial zur stilvollen Neugestaltung
• Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
• Tiefgaragenstellplatz inklusive, wertvoller Vorteil in München
• Solides Wohnhaus aus dem Baujahr 1975 mit guter Bausubstanz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Münchener Stadtteil Sendling. Dieser zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre aus, was ihn zu einem beliebten Wohnort macht. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen, die problemlos zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Bushaltestellen Murnauer Straße und Hofmannstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus hat man Anschluss an die Linien 136, 53 und 63.. Zudem ist die Autobahn A95 schnell zu erreichen, was Pendlern eine gute Anbindung an andere Stadtteile sowie das Umland bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Aufgrund der stabilen Einkommensquelle und der hohen Nachfrage in dieser gefragten Lage könnte sie langfristig an Wert gewinnen. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Lage ein ideales Zuhause für Singles, Studierende oder Berufspendler.