Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-/Ostbalkon in ruhiger Lage Forstenrieds
Etagenwohnung | 81476 München
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Objektbeschreibung
Nur unweit des Forstenrieder Parks entstehen auf einem knapp 1700m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage insgesamt 15 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf drei ansprechende Baukörper, mit einer komfortablen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Alle Wohnungen sind ausnahmslos zur Sonnenseite ausgerichtet und verfügen über große Balkone und Terrassen. Die Gartenwohnungen haben fast schon doppelhausähnliche Privatgärten mit teils bis zu 200m² Fläche, was diese Wohnungen selten und begehrt sein läßt. Auch die Ausstattung des “Stadtvillen Ensemble Forstenrieder Allee” läßt keine Wünsche offen und zeugt von durchdachter und beständiger Qualität. Schon seit jeher baut die RS WOHNBAU ausschließlich in massiver Ziegelbauweise mit modernsten Ziegeln des Herstellers SCHLAGMANN POROTON. Der verwendete Ziegel kommt durch die integrierte Dämmung ohne Vollwärmeschutzsysteme aus Styropor aus und schont somit langfristig Geldbeutel und Umwelt. Moderne Fenster von Internorm mit Dreifachverglasung und dem optisch dezenten Wohnraumlüftungskonzept i-tec lassen Kälte, Staub und die Hintergrundgeräusche der Stadt draußen und Wärme sowie Behaglichkeit drin. Für alle Wohn- und Schlafräume sind hochwertige Parkettböden vom renommierten Inneneinrichter BÖHMLER in Tal vorgesehen. Hochwertige, großformatige Fliesen und Sanitärelemente von Duravit und Grohe in den Bädern runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Dass auch nur derjenige ins Haus kommt, der auch erwünscht ist, haben wir eine Videosprechanlage in allen Wohnungen vorgesehen. Einige Wohnungen im Erdgeschoß verfügen zusätzlich über taghelle Hobbyräume mit großen Lichtschächten und bodentiefen Fenstern, die auch diese Bereiche außerordentlich gut nutzbar machen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 549.900 Euro + 1 TG-Einzelstellplatz 24.900 Euro = 574.800 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadtvillenstil
Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
Komfortable Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen
Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Edelstahl ROOFINOX
Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
INTERNORM-Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung und integrierter kontrollierter i-tec Wohnraumlüftung
Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
Fensterbänke in edlem Botticino Classico
Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Porzellanserie aus der DURAVIT ME Serie
Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
Videosprechanlage
Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-, Akazienparkett oder nach eigener Wahl*)
Exklusive Fliesen frei wählbar*
Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
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Lage
Forstenried zählt zu den Stadtteilen, die heutzutage noch einen gut erhaltenen alten Dorfkern besitzen und sowohl an kulturellen Einrichtungen, Verkehrsanbindung, Grünflächen, sowie Freizeitaktivitäten alles ausreichend zu bieten hat. Forstenried verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen: zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Doch auch die Freizeit lässt sich durch verschiedene Vereine, wie unter anderem der Forstenrieder Sport Club, Sportclub Solln, oder aber das Bad Forstenrieder Park, diverse Bürgertreffs, drei Jugendtreffs und eine eigene Bücherei abwechslungsreich gestalten. Das Fürstenrieder Schloß ist ein Katzensprung entfernt, aber auch einen Spaziergang durch den Fürstenrieder Park, der als ehemaliges Jagdrevier der Wittelsbacher zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten in Bayern zählt, lohnen sich zu jeder Jahreszeit. Ebenfalls sind die Münchner Naherholungsgebiete Starnberger See, sowie der Ammersee schnell zu erreichen. Die direkte Anbindung zur Garmischer Autobahn und zum Mittleren Ring ist in ca. 5 Min. per Auto zu erreichen.