Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage
Kaufpreis 430.000 €
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Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung in 81476 München

Baujahr1994
Wohnfläche59 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² liegt im ersten Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen (E+1+D).
Über den geräumigen und gut nutzbaren Flur inkl. Abstellnische erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkett, ist Richtung Süden gewandt und bietet ein sonniges und großzügiges Wohngefühl, dass durch den ca.6 m² großen Südbalkon abgerundet wird. Durch eine platzsparende Schiebetür ist die Küche, inkl. Einbauküche, vom Wohnzimmer abgetrennt. Das innen liegende Bad mit Badewanne, separater Dusche und elektrischer Fußbodenheizung ist zeitlos, hell gefliest und ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.


Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Waschmaschinenplatz im Keller, einen Duplexstellplatz oben und ein Kellerabteil.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 430.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 450.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
37977
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
59 m²
Baujahr
1994
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
430.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
13/11/2017
Gültig bis
12/11/2027
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Lage & Ausstattung

Lage

Forstenried zählt zu den Münchner Stadtteilen, die heutzutage noch einen gut erhaltenen alten Dorfkern besitzen. Eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist vorhanden. Mit den Buslinien 132, 151 und 63 und der U-Bahnlinie U3 fast vor der Haustüre (5 min fußläufig entfernt) ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung. Vereine, der Forstenrieder Sport Club, das Bad Forstenrieder Park, Bürgertreffs, Jugendtreffs, die VHS und eine eigene Bücherei bieten für Jung und Alt eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Fürstenrieder Schloss, der Westpark und die Isar sind nicht weit entfernt. Ein Spaziergang durch den Südpark oder den Forstenrieder Park, der als ehemaliges Jagdrevier der Wittelsbacher zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten in Bayern zählt, lohnt sich zu jeder Jahreszeit. Die Münchner Naherholungsgebiete, der Starnberger See, Ammersee und die Alpen sind durch die direkte Anbindung zur Garmischer Autobahn und zum Mittleren Ring per Auto schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² im 1.OG
  • Parkettboden
  • komplett ausgestattete Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • elektrische Fußbodenheizung im Bad
  • praktische Abstellkammer im Flur
  • eigener Waschmaschinen-Platz im Waschraum
  • Kellerabteil
  • 4-fach Parker oben rechts

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