Vermietete, helle sowie gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von München-Forstenried. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit drei Häusern und insgesamt 31 Einheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ein freundliches Wohnambiente sowie durch eine gepflegte Ausstattung.
Sie betreten die Wohnung durch die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die angrenzende Küche bietet viel Raum für Stau- und Arbeitsfläche, die Küche gehört der Mieterin.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung ist mit Holztüren sowie zweifach verglasten Holzrahmenfenstern ausgestattet, die alle mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Türen wurden ca. 2021 frisch gestrichen, der Laminatboden in der Wohnung wurde im selben Jahr vollständig erneuert.
Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Zudem bietet das Haus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller, welcher bequem von außen erreichbar ist.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage, der gepflegte Zustand sowie die solide Vermietung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition im Münchner Süden.
Die Wohnung ist seit 2021 an eine nette und zuverlässige Mieterin vermietet.

Ausstattung

• Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:
• Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Forstenried, sehr gute Anbindung an den ÖPNV und Autobahnanschluss A95 (Garmisch/Mittlerer Ring) in unter 5 Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés fußläufig vorhanden
• Naherholung in unmittelbarer Nähe
• Gepflegte Wohnanlage mit 3 Häusern und insgesamt 31 Wohneinheiten
• Funktionaler Grundriss mit separater Diele und Platz für Garderobe
• Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
• großzügige Küche für viel Stau- und Arbeitsfläche (Einbauküche gehört der Mieterin)
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
• Holztüren, ca. 2021 frisch gestrichen
• Laminatboden 2021 erneuert
• 2-fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden
• Großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz vorhanden
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
• Seit 2021 solide vermietet an eine zuverlässige Mieterin

Lage

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Forstenried, in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Diese Lage vereint städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die nächste Bushaltestelle (z.B. Linien 132 und 134, N41) ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine zügige Verbindung zur U-Bahn sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahn-Station “Forstenrieder Allee” (U3) erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten – von dort aus gelangen Sie ohne Umstieg in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt (Marienplatz).
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Auffahrt zur A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie Mittlerer Ring) ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar, dadurch erreicht man in Kürze die Münchner Innenstadt, das Fünf-Seen-Land und das Alpenvorland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Forstenrieder Park sowie der Waldfriedhof oder das Freibad Forstenrieder Park an – alles in wenigen Minuten erreichbar und ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen.