Solln – Hell und ruhig! 4-Zi-DG-Wohnung zum Selbstbezug

Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss eignet sich perfekt für eine Familie: Der große Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, offen gestalteten Küche ist der Wohnmittelpunkt der Wohnung. Von dort aus gelangt man auf den Südbalkon sowie in den lichtdurchfluteten, im Jahr 2005 nachträglich ausgebauten Wintergarten. Besonders der Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden auf der Couch ein. Ein Tagesslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Praktischen Stauraum bietet die Garderobe im Eingangsbereich, die durch die verspiegelten Wände perfekt versteckt ist. Der Privatbereich mit drei Schlafzimmern sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne befinden sich im Dachgeschoss. In jedem der Schlafzimmer sind Einbauschränke integriert, so dass auch die Dachgeschrägen ideal als Stellflächen genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer sowie das erste Kinderzimmer verfügen über eine Dachgaube und einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. In dem zweiten Kinderzimmer kann ebenfalls eine Gaube errichtet werden. Die schönen Schreinereinbauten im Flur runden das Ganze ab. Die gesamte Wohnung ist auf Grund der vielen Fensterflächen und der Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen otimal belichtet.
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum. Außerdem befindet sich im Keller ein Gemeinschaftswaschraum.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Moderner Kamin im Wohnzimmer
• Begehbare Garderobe
• Zwei Balkone in Süd- und Westausrichtung
• 2005 ausgebauter Wintergarten
• Zwei Tageslichtbäder mit jeweils einer Badewanne
• Praktische Einbauschränke
• Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
• Gemeinschaftswaschraum
• Gemauerter Keller

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße absolut ruhig gelegen im Stadtteil Solln, einer der bevorzugten Wohngegenden im Münchner Süden. Hier wird einem alles geboten was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Frisör, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Tengelmann) befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad oder Bus 63 erreichen Sie in ca.6 – 8 Minuten die U-Bahnstation Forstenrieder Allee. Von dort erreichen Sie mit der U3 in ca. 15 Minuten den Münchner Marienplatz. Alternativ sind Sie mit dem Bus 134 in 9 Minuten beim S-Bahnhof Solln. Mit der nahegelegenen Autobahn A95 gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten an den Starnberger See. Der Mittlere Ring befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung. Für Freizeitaktivitäten und Erholung dient der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen Forstenrieder Park. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren.