Eine Wohnung bei der alles stimmt! 4-Zi-Whg in bester Lage von Alt-Solln
Vermietet

Eine Wohnung bei der alles stimmt! 4-Zi-Whg in bester Lage von Alt-Solln

Etagenwohnung in 81479 Solln

Baujahr1971
Wohnfläche152 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit 13 Parteien. Aufgrund des sinnvoll angelegten Grundrisses ist die Wohnung für einen 2 bis 4 Personenhaushalt geeignet. Im separaten Eingangsbereich, welcher in die Diele führt, findet sich genug Platz für eine Garderobe. Das Entree wird durch ein modernes Gäste-WC und eine Abstellkammer ergänzt. Durch die gläserne Wohnzimmertür gelangt auch in die Diele reichlich Tageslicht. Von hier lässt sich jeder Raum der Wohnung betreten. Durch die großen, bodentiefen Fensterflächen sowie dem Ahorn-Stäbchen-Parkett wirkt die Wohnung zu jeder Tageszeit sehr hell und freundlich. Über eine Fernbedienung lassen sich die elektrischen Rollläden bequem bedienen. Besonders großzügig gestaltet wurde der Wohn- und Essbereich sowie das "Eltern-Schlafzimmer". Dieses bietet im vorderen Teil des Zimmers genug Platz für z.B. eine begehbare Ankleide oder einen Arbeitsbereich. Die zwei weiteren Räume eignen sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine neuwertige Einbauküche samt allen Elektrogeräten sowie das moderne Badezimmer mit separater Dusche, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Doppelwaschtisch vervollständigen die Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die über 55m² große Terrasse. Sie ist umlaufend und erlaubt einen Blick ins Grüne über jeden Raum. Die prädestinierte Süd-Ost Ausrichtung und ein Kamin im überdachten Bereich der Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden bis in den Herbst hinein ein. Das direkte Umfeld der Wohnung ist wirklich absolut ruhig und sehr grün. Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielversprechenden Wohnung. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


Objektdaten

Kennung
24803
Objektart
Etagenwohnung
Nettokaltmiete
Vermietet
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E + 1 + D
Etage
1
Wohnfläche ca.
152 m²
Baujahr
1971
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Nebenkosten
450 €
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Ihr Ansprechpartner

Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen
300025
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Alt-Solln. Zugehörig zum Stadtteil Solln zählt sie zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Sie profitiert nicht nur von ihren wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- Stäbchen-Parkett
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- neuwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- umlaufende Terrasse mit Markisen und Kamin
- Gäste-WC
- praktische Abstellkammer
- Gegensprechanlage
- gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- sehr geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- sehr ruhige Anwohnerstraße
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 193,5 kWh/(m²a), Ölheizung, Baujahr 1971

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