Prinz-Ludwigshöhe: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Schnitt in bester Lage zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in welchem der Charme eines klassischen, französischen Altbaus auf die moderne Bauweise des 21. Jahrhunderts trifft. Eine herrschaftliche Eingangstüre verschafft Ihnen Zutritt in ein repräsentatives Entrée mit beeindruckendem Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer zentralen Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich sternförmig zunächst das Schlafzimmer mit Bad-en-Suite. Das Schlafzimmer verfügt – wie auch alle anderen Räume – über eine Fußbodenheizung und bodentiefe Sprossenfenster mit französischem Balkon. Das nebenan gelegene, an das Wohnzimmer angeschlossene Esszimmer kann problemlos zu einem zweiten Schlafzimmer oder Kinder-/Arbeitszimmer umgestaltet werden und verschafft Ihnen Zugang zum Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Wohnzimmer kann mit der Küche verbunden werden, von der Sie die grosszügige Loggia (9,2qm) in Südausrichtung betreten.
Zu guter Letzt, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, das separate, innenliegende Gäste-WC mit Dusche, welches für entsprechende Privatsphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, der, wie der Tiefgaragenstellplatz bequem über den Lift erreichbar ist. Letzterer wird zum Preis von 30.000€ mitveräußert. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 810.000 €.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 780.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 810.000 Euro.

Die Wohnung seit seit dem 01.02.2021 mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.726 €, zusammengesetzt aus 1.576 € für die Wohnung und 150 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Flügeltüren-Sprossenfenster
• Innenliegendes Badezimmer-en-Suite mit Wanne
• Gäste-WC mit Dusche
• Überall elektrische Rollläden
• Zwei Balkone
• Aufzug bis in den Keller / Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die nach Osten und Süden ausgerichtete Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Bestlage von Solln, der “Prinz-Ludwigs-Höhe”. Der Stadtteil zählt zu den am meisten bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Diese profitiert nicht nur von seinen wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Die fast umittelbar angrenzenden Isarauen, der Forstenrieder Park, sowie das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar. Zahlreiche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft, oder der “Gasthof Hinterbrühl” oder auch “zum Hirschen”) sowie erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die Bahnhaltestelle “Solln” mit S-Bahn-Anschluss (S7 – ca. 15 Min. zum Marienplatz) und Regionalverkehr zum Hauptbahnhof oder in Richtung Rosenheim ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar.