• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81479 München - Solln - Etagenwohnung - Besondere Wohnung, exklusive Lage! Zwei Zimmer mit großem Freisitz in Südwestausrichtung
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40190

Besondere Wohnung, exklusive Lage! Zwei Zimmer mit großem Freisitz in Südwestausrichtung

Etagenwohnung | 81479 München

Objekt teilen
400.000 €
Kaufpreis
1978
Baujahr
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40190
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
53 m²
Nutzfläche ca.
10 m²

Kosten

Garage
25.000 €
Kaufpreis
400.000 €
Gesamtkaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In äußerst ruhiger und unbestrittener Bestlage von Solln befindet sich diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht mit ihren zwei zusammengelegten und sonnigen Terrassen in Südwestausrichtung. Quasi uneinsehbar, mit Aussicht auf die schicken Villen der Nachbarschaft und aufgrund der optimalen Ausrichtung lässt sich diese Fläche sehr vielfältig nutzen. Ob für ein Abendessen oder zum Sonnenbaden, windgeschützt werden Sie hier mit Sicherheit viel Zeit verbringen.
Durch die durchgehende Fensterfront ist die Wohnung hell und freundlich, dank der großen Schiebefenster hat man die Möglichkeit das Schlaf, bzw. Wohnzimmer komplett zu öffnen und durch das einfallende Sonnenlicht die Wohnung erstrahlen zu lassen.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Heizkörper sind relativ unauffällig entlang der Fensterfront am Boden installiert.
Die Wohnung befindet sich im Erstbesitz und wurde damals mit großer Liebe zum Detail und vor allem hochwertig vom Eigentümer selbst, der als erfolgreicher Architekt tätig war, konzipiert und eingerichtet. Seitdem wurde die Wohnung lediglich als Zweitwohnsitz genutzt und ist damit in einem äußerst gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von diesen einzigartigen vier Wänden und gestalten Sie sie zu Ihrer Traumwohnung!
Der aktuelle Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

  • 2 miteinander verbundene Terrassen in Südwestausrichtung
  • Wohnung seit Bau als Zweitwohnsitz sehr wenig genutzt
  • Einbauküche von Bulthaup
  • Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Wohnzimmer
  • Elektr. Rollläden, sowie zusätzliche Jalousien
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Gegensprechanalage
  • Große Fensterfront (Schiebetüren) doppelt verglast
  • Einzelstellplatz in sanierter Tiefgarage
  • Eigenes großzügiges Kellerabteil
  • Gemeinschaftsräume wie Waschraum und Fahrradkeller
  • Gemeinschaftseigentum ohne Sanierungsstau

Ihr Ansprechpartner

Helena Foidl Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien GmbH
Helena Foidl
Immobilienvertrieb
Immobilienmaklerin (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
?

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Lage

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Eine besondere Mischung aus Stadt und Land bietet einzigartige Lebensqualität. Die Familienfreundlichkeit der Sollner zeigt sich in seinen zahlreichen Angeboten an Kindergärten und Schulen, sowie der guten Infrastruktur. Die Isar, ihre Auen und der Flaucher, der Forstenrieder Park, das Alpenvorland mit seinen bekannten Seen und vieles mehr liegen Ihnen hier zu Füßen.
Die Verkehrsanbindung könnte ebenfalls nicht besser sein: vom nur ca. 600m entfernten Bahnhof “Großhesselohe Isartalbahnhof” erreichen Sie mit der S7 das Stadtzentrum Münchens in nur 20 Minuten. Auch diverse Regionalzüge fahren vom Bahnhof “Solln” in Richtung Bad Tölz, Lenggries und an den Tegernsee. Nur ein Katzensprung von der Immobilie entfernt befindet sich ein infrastrukturelles Zentrum in dorfähnlichem Charakter und bietet Einkaufsmöglichkeiten vom Feinkostgeschäft, über den Bäcker/Metzger zum Supermarkt und mehrmals die Woche einen charmanten Wochenmarkt, natürlich auch Ärzte / Apotheken / Parfümerien sowie charmante kleine Boutiquen und Geschäfte, Restaurants / Cafés / ein Kino, runden das Angebot ab.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Solln”
Vermarktete Immobilien
73
Verkaufserfolge in “Solln”

Weitere Informationen zu “Solln” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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