Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Zentraler und ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,35 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 25 Parteien.



Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. In einer Wandnische wurde hier zusätzlicher Raum für eine kleine, aber funktionale Garderobe geschaffen. Von dort aus gelangen Sie über die Diele in alle weiteren Räume der Wohnung.



Zu Ihrer Rechten befindet sich das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer. Zu Ihrer Linken liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie einem
Anschluss für die Waschmaschine.


Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Dank der Südausrichtung ist dieser Raum den ganzen Tag lichtdurchflutet. Eine großzügige Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia.



Auch die Küche profitiert von der sonnigen Ausrichtung und überzeugt durch ihren funktionalen, minimalistischen Schnitt mit ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte.

Sollte es Ihnen in der Wohnung doch einmal zu hell werden, sorgen die erst kürzlich modernisierten Fenster sowie die manuell steuerbaren Jalousien für einen flexiblen Lichtschutz.

Ausstattung

• Loggia in Südausrichtung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Parkettboden
• Kleine WEG
• Neuwertige Kunstofffenster inklusive Rollläden
• Kellerabteil

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München, in einer absolut ruhigen Lage umgeben von herrschaftlichen Villen und großzügigen Parkgrundstücken.

Der Forstenrieder Park, die Isar, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Nicht weit finden Sie den unlängst für die Öffentlichkeit zugänglich gemachten Siemens Park mit Tennisclub und grünen Wiesen für Sport/Spiel und Spaß. Eine Jogging-Runde entlang der Isar oder der Familienspaziergang werden aufgrund der vielen Optionen niemals langweilig.
Besonders charmant ist der an mancher Stelle Sollns fast dörflich anmutende Charakter mit Wochenmarkt in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, sogar ein Kino, befinden sich fußläufig in direkter Umgebung. Auch etliche Restaurants/Traditionelle Gasthäuser mit Biergarten/Cafés und Eisdielen enttäuschen kaum eine geschmackliche Vorliebe. Besonders für Eltern erfreulich ist die Dichte an Kitas/KiGa und Schulen, welche alle mit dem Fahrrad in Kürze erreicht werden können.

Die Verkehrsanbindung in die Münchner City oder das bayrische Voralpenland ist nahezu optimal. In nur 15 Minuten bringt Sie die S7 von der Haltestelle “Solln” zum HBF oder die BOB in weniger als einer Stunde in die Berge. Mit Bus und U-Bahn (Aidenbachstrasse /U3) erreichen Sie im 10-Min-Takt in ca. 20 Min. den Marienplatz. Mit dem Auto sind Sie in gut 5 Min. auf dem Mittleren Ring und von dort aus in allen Richtungen.